Beschreibung

Zum Verkauf wird diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1980 angeboten, welche in den letzten Jahren inklusive Keller aufwendig saniert wurde. In dem kleinen Ort Kirchseelte (Landkreis Oldenburg) ist die Villa umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und ruhiger Natur. Mit seiner einzigartigen Lage und der hohen Wohnqualität überzeugt das Objekt mit all seinen Vorteilen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, aufgeteilt in einen Windfang mit ca. 19 m² und der offenen Diele mit ca. 28 m². Ein Luftraum ins Obergeschoss wird durch eine schwarze Vollholztreppe zum echten Hingucker. Der vorhandene Kamin rundet den Eingangsbereich ab und verwandelt diesen bereits in einen Wohlfühlraum. Von hieraus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Die weiße Hochglanzküche mit schwarzer Marmor Arbeitsplatte ist von der Marke Nolte und im Besitz von Miele-Geräten. Ein Gasherd und ein Weinkühlschrank machen die Küche perfekt. Nebenan befindet sich ein zusätzlicher Küchenabschnitt, der sich für Küchengeräte und weitere Kochvorgänge anbietet. Von hieraus kommen Sie auch in die Garage. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf ca. 107 m². Das runde Mauerwerk mit den bodentiefen Bogenfenstern spiegelt den Charme des Hauses wider. Durch einen weiteren Innenkamin und die anschließende Bibliothek ergibt sich somit ein Wohnbereich, der keine Wünsche mehr offenlässt. Hier findet jedes Hobby seinen Platz. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, welche sich als Gäste-WC und auch als Duschbad nach dem Saunagang oder dem schwimmen im eigenen Hauspool gut anbieten. Die neuwertige Sauna lädt zum Entspannen unter variierbaren Lichteinflüssen ein. Das innenliegende und beheizte Schwimmbecken ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet.
Weiter im Obergeschoss stehen Sie in der offenen und hellen Galerie. Von hieraus kommen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Obergeschoss gibt es fünf Zimmer, die zurzeit als Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Büro aufgeteilt sind. Auch hier sind zwei sehr hochwertige Badezimmer, eins davon als Duschbad und das andere mit ebenerdiger Dusche, freistehender Designer Badewanne und einer zusätzlichen Wanne mit Whirlpool-Funktion. Das Highlight hier: ein Flachbildschirmfernseher, eingebaut in der Wand neben der Toilette.
Das Kellergeschoss wird als Fitnessraum genutzt. Neben der vorhandenen Waschküche und dem Heizungsraum gibt es auch hier genügend Abstellfläche für den weiteren Haushalt. Ebenfalls auf dieser Etage, ein WC mit Dusche, um nach den sportlichen Aktivitäten einen direkten Zugang zum frisch machen zu haben.
Zum Außenbereich: Der einladende Hof ist vollumfänglich gepflastert und mit pflegeleichten Beeten angelegt. Die Doppelgarage bietet einen direkten Eingang zum Gebäude. Vor der Garage wurde nachträglich ein Carport angebracht. Der Garten ist mit hochwertigem Kunstrasen ausgestattet. Dazu lädt die blickdichte Umfriedung des Grundstücks, sowie die komplette Ausstattung mit Alarm- und Videoanlage zum ungestörten Leben mit gehobenen Sicherheitsstandards ein. Auf der Sonnenterrasse befindet sich ein neuwertiger Außenwhirlpool. Ein Außenkamin lädt zu romantischen Abenden im eigenen Garten ein.

Die Räume der Villa sind sehr hell und großzügig gestaltet.
Die Fußböden mit Heizung wurden alle 2020 erneuert. Ebenso wie die elektrischen Rollläden und Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer. Das riesige Ankleidezimmer wurde durch einen Tischler entsprechend angefertigt. Im Gebäude befinden sich zwei edle Innenkamine. Das Masterschlafzimmer, die einbruchssicheren Fenster sowie Fingerabdruckscanner für Türen und weitere technische Anlagen runden das System ab.
Die Versorgungsanlagen wie der Stromverteiler, die Gaszentralheizung, sowie die Wasserenthärtungsanlage sind allesamt neu. Eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe mit Leitungen im Außenbereich ist bereits vorhanden.

- Grundstück ca 1215 qm
- Wohnfläche ca 595 qm
- 10 Zimmer
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Keller
- Baujahr 1980
- neu saniert
- Gasherd
- Weinkühlschrank
- 2 Innenkamine
- Sauna
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Carport
- ruhige Lage
- Blickdicht eingefriedet
- Alarm-/Videoüberwachung
- Einbruchsichere Fenster
- neue Gaszentralheizung
- Wasserenthärtungsanlage

Sonstige Informationen

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.