Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus steht am Waldrand im Stuhrer Ortsteil Groß Mackenstedt. Bereits der erste Eindruck von außen wird Sie begeistern!

Über die Hofeinfahrt erreichen Sie sowohl die Garage als auch den Hauseingang.
Vom kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur, wo Sie ein besonderer Charme erwartet, dank der Kombination aus alt und neu: Ein neuer Vinylboden in Holzoptik, weiß gestrichene Wände und eine helle Holzdecke, dazu die offene Holztreppe ins Obergeschoss mit dahinterliegenden bodentiefen Fensterelementen! Durch diese dringt unheimlich viel Licht in diesen Bereich und gleichzeitig entsteht dadurch Gemütlichkeit.

Aus diesem lichtdurchfluteten Bereich gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer, welches quadratisch geschnitten ist und sich problemlos mit einer Essecke für die gesamte Familie sowie einer großen Sofalandschaft möblieren lässt.

Es folgt die Küche, ohne Einbauten, mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird diese Etage mit einem Badezimmer. Dieses wurde in 2015 mit hellen Wand- und anthrazit farbigen Bodenfliesen sowie einer Fußbodenerwärmung versehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein komplett erneuertes WC. Das Schlafzimmer ist bereits mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, sodass Sie nur noch Ihr Bett mitbringen müssen. Direkt nebenan befindet sich das Kinderzimmer, das durch den Stützbalken eine gewisse Gemütlichkeit verliehen bekommt.

Abstellfläche finden Sie sowohl auf dem Dachboden – erreichbar über eine Einschubtreppe aus dem Flur – als auch im Teilkeller. Letzteren begehen Sie aus dem Flur im Erdgeschoss oder über die Außentreppe aus dem Garten.
Er besteht aus einer kleinen Speisekammer sowie einem großen Raum, welcher als Waschküche, aber auch zum Lagern beispielsweise von Putzutensilien genutzt werden kann.

Der Garten wurde allgemein pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Gärtnern, Erholen und für Ihr Kind zum Spielen und Toben. Auch ein Gewächshaus ist bereits vorhanden.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.

Ausstattung

- Küche ohne Einbauten
- Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast aus 2021/2022
- elektrische Rollläden aus 2021/2022
- Vinylboden in Holzoptik aus 2021
- Duschbad im Erdgeschoss aus 2015 mit Fußbodenerwärmung
- neues WC im Obergeschoss (Dusche möglich, da Anschlüsse vorhanden)
- Gasbrennwerttherme aus 2022
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper aus 2022
- Elektrik 2- und 3-adrig
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Teilkeller mit Außenzugang
- Abstellraum im Obergeschoss
- Gebäudedämmung 140/160mm inkl. Außenputz in 2023
- Abstellfläche auf dem gedämmten Dachboden
- Garten mit Gewächshaus
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Z. € 262,-.

SCHON GEWUSST...?

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