Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus mit Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung auf einem ca. 919 m² großen Grundstück errichtet. Hervorzuheben ist der individuell geplante Grundriss des Hauses mit sehr guten Lichtverhältnissen, der eine familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 135m² Wohnfläche bietet.

Über einen pflegeleichten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, wo ein heller, gefliester Flur
die verschiedenen Bereiche dieser Wohnebene erschließt.

Mit ca. 29m² Fläche bietet das Wohn- und Esszimmer gute Stellflächen für Ihr Mobiliar. Auch ein Essbereich finden seinen Platz.
Die Küche, die sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet und den Zugang zum Garten bereithält, ist ohne Einbauten.

Aus der Diele führt ein Flur vorbei am Wannenbad in ein Büro oder Gästezimmer. Den Abschluss dieser Wohnebene bildet ein Schlafzimmer, das sich aufgrund seines quadratischen Zuschnitts gut möblieren lässt.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man in drei unterschiedlich große Schlafzimmer zwischen ca. 9 und 19 m², die trotz der Schrägen gut möblierbar sind. Ein Duschbad vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen.

Im Teilkeller erwarten Sie zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Außenzugang. Dieser wurde überdacht, sodass man trockenen Fußes in den Keller gelangt.

Der sonnige und teilweise uneinsehbare Garten ist gepflegt und bietet Platz für die ganze Familie. Für die Gartengeräte steht Ihnen hinter der Garage ein großzügiger Abstellraum mit angrenzender kleiner Werkstatt für Ihr Hobby zur Verfügung.

Mit neuem Wandbelag und Bodenbelägen bringen Sie dieses Haus wieder zum Strahlen!

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.

Ausstattung

- Küche ohne Einbauten
- Kunststofffenster aus 2002
- Stahlzargen und weiße Türen
- Fliesen in Diele / Flur sowie Küche
- Stäbchenparkett in Schlafzimmer, Büro / Gästezimmer des Erdgeschosses
- Laminat in den weiteren Wohnräumen
- Teppichboden im Elternschlafzimmer
- Wannenbad aus den1990er Jahren
- Duschbad aus den 1990er Jahren
- Elektrik 3adrig, Schraubsicherungen und kein FI
- Teilkeller mit Außenzugang
- Brötje Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2020
- Garage
- Abstellraum mit angrenzender kleiner Werkstatt
- Obergeschossdecke gedämmt ca. 20 cm
- Tondachpfannen aus 2002, verschalt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt noch € 172,28.

CHON GEWUSST...?

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