Beschreibung

In zentraler Lage von Moordeich wurde erst 2022 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen als KfW-Effizienzhaus 55 EE erbaut. Es bietet seinen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz.

Zum Einsatz kommen u.a. eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bodentiefe Fensterelemente, welche mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Auch die Lage spricht für sich – das Haus befindet sich in zentralster Lage, nicht weit entfernt von der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle und somit ideal für Pendler!

Die hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung ist über das Treppenhaus mit dem Aufzug zu erreichen. In der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, welcher direkten Zugang zu allen Räumen bietet und über moderne, elektrisch zu öffnende Oberlichter mit Licht versorgt wird.

Zur rechten Flurseite ist genügend Platz für eine Garderobe, angrenzend können sofort die Einkäufe im Abstellraum untergebracht werden. Der Abstellraum, aber auch das Gäste-WC sind mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Dem Flur weiter folgend liegen auf der rechten Seite alle drei Räume. Der erste eignet sich gut als Kinder- oder Gästezimmer, denn durch die Dachschräge wird eine gemütliche Atmosphäre erzeugt. Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und kann wunderbar als Büro genutzt werden. Im dritten und größten Zimmer ist genügend Platz für ein Schlafzimmer inklusive großer Schrankwand vorhanden.

Zur Rückseite des Hauses befindet sich der über 40 m² große Wohnraum, welcher reichlich Platz für ein gemütliches Sofa und einen schönen Essbereich bietet.
Die Küche ist offen in den Raum integriert und mit einer modernen Einbauküche mit sämtlichen, sehr hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Über eine breite, bodentiefe Fensterfront ist der nach Westen ausgerichtete Balkon zu begehen. Dieser erstreckt sich mit einer Größe von über 19 m² über die gesamte Hausbreite und erweitert damit im Sommer den Wohnbereich.

Eine Überdachung ist bereits vorhanden und ist vom Nachmieter gegen Abstand zu übernehmen. Diese sorgt mit integrierter Markise für einen praktischen Sonnen- und Regenschutz.

Angrenzend an das Gäste-WC gelangt man in das große Duschbad. Die Dusche ist ebenerdig mit modernen, großformatigen Bodenfliesen gefliest und ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Darüber hinaus ist der Platz für ausreichend Regale und Schränke vorhanden.

Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, darüber hinaus zwei Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. In der Tiefgarage ist dieser Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet!

Sie suchen nach einer Penthouse-Wohnung mit dem gewissen Etwas? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- KfW- Effizienzhaus 55
- Wohnbereich mit offener Küche
- hochwertige Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- Vinylboden in heller Holz-Optik
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- elektrische Oberlichter auf dem Flur
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinenanschluss in Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Video-Türsprechanlage
- großzügiger Balkon
- Balkonüberdachung
- separater Abstellraum
- Tiefgaragenplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- zusätzliche Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnungen von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!
- keine negativen Schufa- Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!