Beschreibung

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Kirchweyhe.

Sie wurde erst im Jahr 2000 errichtet, sodass Ihnen in nächster Zeit keine großen Sanierungsarbeiten bevorstehen.

Über einen rückwärtigen, etwas versteckten Hauseingang gelangen Sie in das helle Treppenhaus der Wohnanlage und befinden nach wenigen Schritten direkt vor der Wohnungseingangstür.

Von einem T-förmigen Wohnungsflur sind alle Räume begehbar. Zur linken Seite liegt zum einen das kleinere Zimmer, welche als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zum anderen auch das ca. 14 m² große Schlafzimmer, welches sich durch die rechteckige Form problemlos möblieren lässt. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Mittig vom Flur gehen Badezimmer und Küche ab. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 teilweise modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Fliesen wurden in diesem Zuge ebenfalls größtenteils erneuert. Die Dusche ist bereits mit praktischen Haltegriffen versehen, zudem verfügt das Bad über ein Fenster, welches für ausreichend Licht und Luft sorgt.

Die Küche hat eine ausreichende Größe und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet.

Der Essbereich findet im Wohnzimmer seinen Platz, denn dieses lässt mit ca. 32 m² wenig Wünsche offen. Der große, rechteckige Raum lässt sich wunderbar in einen Bereich für einen großen Esstisch und einen Wohnzimmerbereich teilen. Die gemütliche Wohnlandschaft findet in Ihrer Wunschausrichtung auf jeden Fall einen tollen Platz.

Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die vom Wohnzimmer zu begehende Terrasse in Südausrichtung. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und grenzt an den gepflegten Garten. Auch hier steht Ihnen keine Arbeit bevor. Er hat eine ansprechende Größe und ist pflegeleicht angelegt.

Zur linken Seite können Sie um das Haus herum gehen und Ihnen steht ein Gartenhaus zur Verfügung, welches ebenfalls zur Wohnung gehört. Hier lagern Sie Ihre Gartengeräte oder Sie stellen auch Ihr Fahrrad unter.

Außerdem befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist.

Zur Wohnung gehört nicht nur ein Außenstellplatz, sondern auch eine der wenigen, heiß begehrten Garagen direkt neben dem Nachbarhaus. Ein ebenfalls verklinkertes Häuschen wurde für die gemeinschaftliche Unterbringung der Fahrräder errichtet, dieses wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt.

Diese geräumige Erdgeschosswohnung in sehr gepflegtem Zustand hat Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés, in dem Sie die Lage finden, für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten aus 2000
- Teppich in allen Räumen
- Fliesen in Bad und Küche
- hell gefliestes Bad mit Fenster
- ebenerdige Dusche aus 2022 mit Haltegriffen
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- weiße Kunststofffenster aus 2000
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- weiße Holztüren und Zargen
- 3-adrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2021
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garten
- Gartenhaus
- PKW-Stellplatz
- Garage
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 57.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Zusätzlich zum monatlichen Hausgeld in Höhe von € 210,00 fallen ein Mal jährlich die Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 736,00, sowie vierteljährlich Kosten für die Verwaltung in Höhe von € 75,86 an.

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 320,30.

Hinzu rechnen Sie bitte Ihren individuellen Verbrauch an Strom.

SCHON GEWUSST...?

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