Beschreibung

Möchten Sie im Ländlichen wohnen, aber die Vorzüge der Großstadt genießen? Dann können Sie vielleicht Ihren Traum hier verwirklichen.
In der sehr begehrten mittleren Ortskernlage von Stuhr-Varrel liegt das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße!

Die Bauweise entspricht der typischen 1950er Jahre Zeit. An der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, wo anschließend im vorderen Bereich des Hausflurs ein Duschbad und die Treppe ins Dachgeschoss abgehen. Geradeaus führt ein weiterer Flur in die Küche, das große Wohn-Ess-Zimmer und in ein Kinder-oder Arbeitszimmer.
Der helle Wohn-/Essbereich zieht sich über die gesamte Hausbreite. Er entstand aus zwei Räumen, die dazwischen liegende Wand wurde durch einen Träger ersetzt. Er ist der zentrale Aufenthaltsraum und lässt sich perfekt möblieren. Angrenzend liegt die Küche, in der eine Küchenzeile untergebracht ist. Ein Tisch zum Einnehmen von Mahlzeiten lässt ebenfalls stellen.
Das Kinderzimmer mit ca. 10 m² bietet Platz, um es praktisch einzurichten. Es kann aber auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden.

Über eine für die damalige Zeit übliche Holztreppe geht es in den Flur im Dachgeschoss.
Geradeaus liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m², zwei Fenstern und gemütlicher Dachschräge. Früher diente es der zweiten Familie im Haus als Wohnzimmer. Ein Durchgangszimmer schließt sich an - heute ein optimales Ankleidezimmer.
Ein weiterer Raum mit ca. 10 m² diente als Kinderzimmer.
Das geräumige Wannenbad entstand aus der ehemaligen kleinen Küche und einem Duschbad.

Das Haus ist zu 3/4 unterkellert. Leider ist der Keller feucht.

Können Sie sich vorstellen, dieses Haus auf den neusten Stand zu bringen und für Ihre Familie ein neues Zuhause entstehen zu lassen? Oder aber haben Sie ganz andere Ideen?
Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten das Exposé und zusätzliche Informationen über Grundriss und Lage der Immobilie. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Küche aus den 1970er Jahren
- Duschbad aus ca. 1990
- Wannenbad aus ca. 1994
- 2-fach verglaste Mahagonifenster im EG aus1995
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im DG aus 2021
- manuelle Außenrollläden
- Fliesen in Flur und Bädern
- Teppich in den Wohnräumen und auf der Treppe
- PVC in der Küche
- Holztüren und -zargen
- Holz-Hauseingangstür mit Isoglas aus 1995
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
- Satteldach aus 1994, mit Schalung und Lattung
- im Dachgeschoss ein gefangener Raum
- Putzfassade mit sichtbarem Sockelmauerwerk
- 2 + 3-adrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI
- Wasserleitungen aus dem Baujahr, mglw. in den Bädern erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Bad im DG
- Keller weist Feuchtigkeit auf
- Fertiggarage aus 1982
- massiver Stall und Waschküche aus 1958

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 209.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei € 271,84 pro m². Somit beläuft sich der gesamte Wert des Grundstückes auf 279.451,00 €.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 102,04 €.

SCHON GEWUSST...?

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