Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus in Achim - Uphusen vereint den Charme vergangener Tage mit den Anforderungen geräumigen Wohnens. Der gelungene Anbau aus 1969 erweitert nicht nur die Wohnfläche, sondern schafft auch neue Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Ein ideales Zuhause für Familien, die eine gute Anbindung, viel Platz und eine familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen.

Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus wurde in 1969 durch einen Erweiterungsbau erheblich vergrößert und bietet nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Die Kombination aus dem soliden Bestandshaus und dem integrierten Anbau verleiht dem Haus eine besondere Note und sorgt für eine gute Raumaufteilung.

Den Eingangsbereich des Hauses bildet ein heller Windfang, der in einen großzügigen Flur mündet.

Zur Straßenseite hin befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hieraus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und in den Garten.

An das Wohnzimmer grenzt die Küche. Sie verfügt mit ca. 11 m² genügend Platz für eine Frühstücksecke. Unter Umständen wäre hier auch bei der Modernisierung eine offene Variante zum Wohnzimmer möglich. Jeder nach seinem Geschmack!

Neben der Küche wird durch einen zweiten Flurabschnitt der Zutritt zum Wannenbad, dem Abstellraum und einem hellen Raum ermöglicht. Das Wannenbad ist mit hellblauen Wand- und weißen Bodenfliesen versehen. Im angrenzenden Abstellraum, der zudem genügend Stellfläche für Vorräte oder Putzutensilien bietet, befindet sich der Waschmaschinenanschluss,

Durch die Erweiterung des Hauses entstand hier ein schönes Zimmer, welches wunderbar als Gäste-, Kinder,- oder Bürozimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss finden Sie ein Duschbad sowie drei geräumige Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und den Charme der klassischen Bauweise überzeugen.

Ein Zimmer – dass ebenfalls durch den Anbau entstanden ist – verfügt über einen direkten Zugang auf den Süd-Balkon, der geschmackvoll mit Holzdielen ausgelegt ist. Genießen Sie hier oben die Ruhe und die Sonne!

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum und einen separaten Hausanschlussraum bietet. Hier ist die Gas-Heizung praktisch untergebracht.

Eine massive Garage und ein Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer tollen Lage. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- Wannenbad im Erdgeschoss aus 1956
- Duschbad im Obergeschoss aus 1969
- überwiegend doppelt verglaste Fenster aus den 1980er Jahren
- manuelle Rollläden
- elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
- Teppichböden in Flur, Wohnzimmer u. Schlafräume
- Vinylboden im Anbauzimmer im Erdgeschoss
- PVC-Boden in der Küche
- Fliesen in Bädern, Windfang u. Abstellraum
- Gas-Brennwerttherme aus 2022 inkl. Warmwasserspeicher (Buderus)
- Leitungen auf Putz
- Rippenheizkörper
- dreiadrige Elektrik / Kippsicherungen / kein FI vorhanden!
- Süd-Terrasse mit Markise
- Balkon
- Teilkeller
- Heisterholzer Tonpfannen (beschichtet in 2005)
- massive Garage aus 1967
- Haus verklinkert in 1977
- Geräte- bzw. Fahrradschuppen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 312.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2024 jährlich € 281,36.

SCHON GEWUSST...?

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