Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Möglichkeit zur Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten eine solide Grundlage für Ihr Investment. Insgesamt beträgt die Kaltmiete 630€. In 2006 haben bereits einige Renovierungsarbeiten stattgefunden. Die Lage in Hoya bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur.

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Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1954 erbaut und ist vollständig unterkellert. Es umfasst zwei separate, vermietete Wohneinheiten. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus der Bauzeit. Bei starkem Hochwasser tritt Wasser in den Keller ein, es sind Ausblühungen und Abplatzungen sichtbar. Der Keller wird von den Mietern jeweils zur Hälfte genutzt. In 2006 haben bereits einige Renovierungen stattgefunden. Eine ehemals feuchte Giebelwand wurde durch eine zusätzliche Wand gedämmt und verstärkt.

- isolierverglaste Holzfenster von 1989
- Flachheizkörper mit Einzelthermostaten
- Wohnungsinnentüren von 2006
- Bad im Erdgeschhoss ist von 2006 mit WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Betondecke
- Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt
- Ofen im Dachgeschoss vorhanden
- Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachboden ist verdielt
- Dachsparren sind z. T. verstärkt (alte Hausbocklöcher)

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung der Dächer durch eine Fachfirma.

Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2006, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser. Die Verbräuche werden getrennt abgelesen.

Übergabe: Beide Wohnungen sind vermietet. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.