Beschreibung

Auf einem kleinen Gewerbehof in Mittelshuchting liegt dieses Gebäude, das 1990 zu einem Fitnessstudio umgebaut wurde. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich natürlich weiterhin als Fitnessstudio. Darüber hinaus ist durchaus eine Nutzung als Tanz- oder Yogastudio denkbar. Ob Büro oder Lagerfläche, auch dies ist möglich. Die Fläche ist frei, Maler- und Bodenbelagsarbeiten müssen vor Bezug ausgeführt werden.

Die Immobilie betreten Sie über einen verglasten Eingangsbereich und es erwartet Sie ein heller Empfangsbereich, der mit einer großen Theke und diversen Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Das vorhandene Mobiliar kann vom zukünftigen Mieter gerne genutzt werden.

Vom Empfangsbereich aus sind links ein kleines Büro, separate WC-Anlagen und der erste Kurs-/Geräteraum mit ca. 84 m² zu erreichen. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich die Umkleideräume mit jeweils einer großen Sammeldusche für Damen und Herren sowie der zweite Kurs-/Geräteraum. Dieser ist zum ehemaligen Saunabereich hin geöffnet und befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da die Sauna ausgebaut wurde. Beide Kursräume sind durch eine zweiflügelige Glastür miteinander verbunden. Der dritte Kurs-/Geräteraum ist vom zweiten Raum aus zugänglich.

Eine große Terrasse im rückwärtigen Bereich ist sowohl vom Empfangsbereich als auch von allen drei Kurs-/Geräteräumen zu erreichen.

Eine offene Treppe führt vom mittleren Raum in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume, die vielseitig genutzt werden können. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine weitere Wendeltreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der als Lager oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls ist im Dachgeschoss eine Loggia vorhanden.

Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz für Ihre Kunden.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an und vereinbaren Sie danach telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- großer Empfangsbereich mit Tresen und Sitzgelegenheiten
- Büroraum
- 3 Geräte-/Kursräume
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Vinyl
- getrennte WC-Anlagen
- Umkleide- und Duschraum für Damen und Herren
- teilweise Deckenbeleuchtung vorhanden
- Kunststofffisofenster
- Gasetagenheizungen aus 1990 und 2007
- diverse Pkw-Stellplätze
- Außenbereich/Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Gas und Wasser hinzuzurechnen.

In dem Gebäude ist des Weiteren eine Physiopraxis ansässig.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.