Renovierungsbedürftige Hofstelle in Einzellage

27257 Affinghausen, Bauernhaus zum Kauf

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    255,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 255,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    0861
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    27257 Affinghausen
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    5.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ehemalige Hofstelle liegt in Einzellage mit weitem Blick über die Felder der Umgebung. Die Hoffläche ist mit dem ehemaligen Stallgebäude und der Scheune in U-Form angeordnet. Die überwiegende Ausstattung stammt aus den 1960er bis 1990er Jahren. Eine umfangreiche Sanierung ist notwendig.

Weiteres angrenzendes Weideland kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an um einen Termin für eine ausführliche Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Hofstelle wurde 1910 erbaut und zwischen 1960 und 1990 jeweils nach damaligen Standards um- und ausgebaut. Umfangreiche Investitionen, auch in energetischer Hinsicht, sind notwendig.

- Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren und von 1992
- Heizkörper in Mauernischen
- Bad im EG mit Badewanne und Waschbecken
- WC auf der Diele
- große Küche mit Zugang zum Flur und zur Diele
- in mehreren Wohnräumen ist Feuchtigkeit und es sind ein paar Risse sichtbar
- 1 Kellerraum (Feuchtigkeit vorhanden)
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- der Flur und die älteren Zimmer haben eine Deckenhöhe unter 2,20 m und zählen zur Nutzfläche
- 2 Zimmer und ein Bad mit normaler Höhe ausgebaut
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Zugang zum Balkon vom Flur

Im Dachstuhl ist z. T. Schädlingsgebefall sichtbar. Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung der Dächer durch eine Fachfirma.

Erschließung: Ölheizung mit Warmwasserversorgung von 1980, Öltanks im Keller des Stallgebäude, Elektrizität, Kleinkläranlage, öffentliches Wasser.

Übergabe: Nach Absprache.

Sonstige Informationen

Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Lage

Das Grundstück soll eine Größe von ca. 5.300 m² erhalten und muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Käufer. Das großzügige und pflegeleicht angelegte Grundstück ist größtenteils in Rasenfläche und als Obstwiese angelegt. Ein Waschbetonweg führt ums Haus. Ein kleiner Vorgarten, der durch einen Zaun zur Straße eingegrenzt ist, heißt Besucher willkommen! Eine kleine Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der Hof ist mit Kopfsteinpflaster befestigt. Ein paar große Eichen sind vorhanden.

Als Nebengebäude sind "trockenen Fußes" direkt von der Diele eine Scheune mit 2 Durchfahrten und ein Kuhstall sowie ein ehemaliger Schweinestall vorhanden. Der Schweinestall ist z. T. in einem schlechten Zustand; im Keller kann Wasser eindringen. Zu beiden Seiten ist jeweils eine Garage vorhanden. Die Hofanlage hat die typische U-Form.

Das Hofgrundstück liegt mitten in den Feldern, außerhalb des Ortes Affinghausen. Der kleine, ländliche Ort ist Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Schwaförden und hat ca. 900 Einwohner. Die Lage im ungefähren Mittelpunkt des Vierecks Syke – Bassum – Sulingen – Bruchhausen-Vilsen lässt den Ort von den infrastrukturellen Einrichtungen dieser Kleinstädte mit profitieren. Für die tägliche Versorgung ist ein Dorfmarkt vorhanden. Der Gasthof Bensemann ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt. Affinghausen bietet gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege in der Natur, besonders im Staatsforst Erdmannshausen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.schwafoerden.de.

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Kontaktdaten

Nina Matties,

Direktanfrage

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