Beschreibung

Dieses individuelle Zweifamilienhaus in Stuhr-Moordeich bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und hervorragender Lage. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Weitläufigkeit und die schöne Südlage, sondern auch durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt zur Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ursprünglich 1966 als Bungalow erbaut, wurde 1976 ein Geschoss aufgestockt und ein sehr großzügiges Zweifamilienhaus geschaffen. Insgesamt verfügt die Immobilie heute über ca. 218 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier reelle Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine sonnige und großzügige Terrasse, die auch einer großen Familie ausreichend Platz bietet.

Über einen hellen Flur erreichen Sie alle Räume sowie den Keller. Direkt neben dem Eingang befindet sich die Küche, die mit knapp 10 m² ausreichend Platz für Ihre Kücheneinrichtung bietet. An die Küche schließt sich der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich an. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Blick in den schönen, uneinsehbaren Garten. Dieser ist ein echtes Highlight der Immobilie – er bietet Platz zum Spielen und Gärtnern und ist Ihre grüne Oase! Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden werden hier garantiert in guter Erinnerung bleiben.

Die beiden hellen Kinderzimmer befinden sich auf der Südseite des Hauses, sodass auch sie einen schönen Blick in den Garten haben. Das gegenüberliegende Schlafzimmer sorgt durch seine ideale Lage – nach Norden ausgerichtet – für einen erholsamen Schlaf.

Das Duschbad wurde 2015 mit modernen Fliesen geschmackvoll renoviert. Dabei wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und eine große bodengleiche Dusche installiert. Zudem haben Sie hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein innenliegendes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist genauso groß wie die im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, Wannenbad, eine großzügige Wohnküche sowie einen ansprechenden Wohnbereich mit großer Südloggia. Eine gelungene Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt!

Im vorderen Flurbereich gelangt man in das ca. 17 m² große Schlafzimmer, welches mit einem großen Velux-Fenster ausgestattet ist und Zugang zum Wohnzimmer bietet. Dieses ist ebenfalls vom Flur erreichbar und mit ca. 26 m² sehr gut möblier- und individuell gestaltbar. Ein Highlight ist die große Südloggia mit Blick in den schönen Garten und über die Felder.

Ein weiterer Flur führt Sie zu einem knapp m² großes Kinderzimmer/Büro mit Blick in den Südgarten, der ca. 27 m² großen Wohnküche, welche 2003 mit einer hellen Einbauküche ausgestattet wurde und toll zu möblieren ist und dem deckenhoch gefliesten Wannenbad aus dem Jahr 1982. Hier finden Sie auch einen Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum im Innenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Putzutensilien.

Der ca. 31 m² große Teilkeller verfügt über mehrere Räume, in denen die Öltanks, die Heizung und die Hausanschlüsse sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht sind. Außerdem steht hier ein weiterer großer Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören eine massive Garage mit Geräteschuppen sowie ein Carport und ausreichend Stellplätze im Vorgartenbereich.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der einladenden Atmosphäre dieses Zweifamilienhauses. Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung / ca. 110 m²:
- vier Zimmer
- weiße Holzfenster aus 1996 (abschließbar)
- manuelle Rollläden im Schlafzimmer
- dunkle Holztüren
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Korkboden im Schlafzimmer
- Fliesen in Flur und Bad
- Teppich in den Kinderzimmern
- Modernes Duschbad aus 2015 mit ebenerdig begehbarer Dusche 90x140m
- Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- innen liegendes Gäste-WC aus 1976
- Öl-Heizung aus 1984
- Warmwasser über Heizung
- dreiadrige Elektrik, Kipp-Sicherungen, Kein FI
- Teilkeller
- elektrische Markise auf der Terrassenseite

Obergeschoss-Wohnung / ca. 108 m²:
- drei Zimmer, Wohnküche
- Einbauküche inkl. elektrische Geräte aus 2003
- doppelt verglaste Kunststoff- u. Holzfenster aus 2000 / teilweise 2020
- Schlafzimmer mit weißen Kunststoff-Veluxfenster aus 2017
- integriertes Verdunklungsrollo im Schlafzimmer
- manuelle Rollläden in Küche u. Kinderzimmer
- Vinylboden in Holzoptik in Flur und Schlafzimmer aus 2022
- PVC und Teppich in der Küche / Fliesen im Bad u. WZ
- Tageslicht-Wannenbad mit weißen Kunststoff-Veluxfenster aus 2017
- Durchlauferhitzer im Bad
- Gasheizung aus 1984, nicht betriebsfähig!
- dreiadrige Elektrik, Kipp-Sicherung, kein FI

Allgemein:
- Ausbau Obergeschoss auf Betondecke mit neuem Dach u. Balkon in 1976
- Dämmung des Dachgeschosses in 1977
- neue Dachpappe Garage in 1986
- Klinker- und Putzfassade
- Giebelseiten und Südseite 2009 Kerndämmung
- Vorgarten teilweise neu angelegt ab 2018
- Eternitdachpfannen
- SAT-TV in beiden Wohneinheiten
- massive Garage, Carport u. Stellplätze
- Geräteschuppen hinter der Garage / Fahrradschuppen
- Garten neu angelegt in 2021-2022

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2021 jährlich € 491,88.

SCHON GEWUSST...?

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