Beschreibung

Der Generationswechsel steht an!

In einer 1991 erbauten Reihenhaussiedlung mitten in Arsten wird ein Reihenhaus verkauft und auf den ersten Blick ist bereits erkennbar, dass amerikanische Stildetails bei der Planung berücksichtigt wurden.

Über einen kleinen Fußweg erreichen Sie das Reihenmittelhaus. Mit Rundbogen und Holzbalkon über dem Eingang lädt es mit besonderem Charme seine Besucher zum Eintreten ein.

Ein Windfang empfängt Sie und ermöglicht Ihnen, die Garderobe unterzubringen. Es folgt der Flur mit Zugang zu Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC sowie zur Treppe ins Obergeschoss.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die Küche mit Platz für Küchenzeile und kleinen Tisch.

Im anschließenden, großzügigen Hauswirtschaftsraum finden Sie nicht nur Hausanschlüsse sondern auch Platz für E-Geräte wie Waschmaschine, Trockner und Kühl-Gefrierschrank. Auch Vorratsregale bringen Sie perfekt unter.

Das Wohnzimmer liegt in seiner Ausrichtung zur Terrasse und Garten. Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Licht und Sonne, darüber hinaus lässt er sich gemütlich einrichten. Sowohl ein Esstisch als auch eine Wohnlandschaft finden ihren Platz.

Als Sonderwunsch wurde beim Bau der Immobilie der Zugang ins Obergeschoss aus dem Wohnzimmer in den Flur verlegt. Dazu wurde der Treppenaufgang gedreht. So können auch erwachsene Kinder ins Obergeschoss gelangen ohne die Eltern im Wohnzimmer zu stören.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume. Der größere mit ca.18 m² liegt Richtung Garten und lässt sich bequem mit großem Bett und Kleiderschrank einrichten. Das etwas kleinere Zimmer mit ca. 13 m² hat den Vorteil, dass sich ein überdachter Balkon anschließt. Ein geschütztes Plätzchen im Freien lädt zum Genießen ein!

Zwischen beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer. Mit knapp ca. 7 m² bietet es genügend Platz, um alles Wichtige unterzubringen.

Eine feste Treppe führt bereits ins Dachgeschoss. Ein großer Raum, der bisher nur zum Abstellen von Gegenständen genutzt wurde, bietet Ihnen ca.23 m² Ausbaupotential.

Der Garten ist praktisch angelegt und lässt viel Raum für Ihre gärtnerischen Ambitionen. Auf der Terrasse können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Bei zu starker Sonneneinstrahlung schützt Sie eine Markise.
Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus. Es ist groß genug, um Fahrräder und den Rasenmäher unterzubringen. Ein moderner Zaun mit abschließbarer Gartenpforte rundet das Domizil ab.

Fühlen Sie sich beim Lesen angesprochen? Wäre das Haus für Sie und Ihre Familie geeignet? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sie erhalten somit genauere Informationen über Lage, Grundrisse und Adresse.
Bei weiterem Interesse melden Sie sich bitte bei uns! Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus!

Ausstattung

- Einbauküche der Marke Jaso aus 1991
- Vollbad mit zwei Waschtischen aus 1991
- Gäste-WC aus 1991
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur, Bad und Gäste-WC
- hochwertige Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1991
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss aus 1991
- manuelle Außenrolläden im Obergeschoss aus den Folgejahren
- 3adrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter aus 1991
- Wasserleitungen aus Kupfer aus 1991
- Kabelanschluss
- Betondecken zwischen den Geschossen
- rote Betonziegel
- Dachsparrendämmung mit Dampfsperre in ca. den 2000er Jahren
- zweischalige Klinkerfassade
- praktisch angelegter Garten mit abschließbarer WPC-Tür und WPC Trennwänden zum Nachbarn
- Gartenhaus, abschließbar
- Carportplatz auf separatem Carporthof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 521,68.

Für den gemeinschaftlichen Carporthof wurde ein externer Verwalter bestellt. Hier fallen für Verwalter, Gemeinschaftsstrom, Reinigung jährliche Kosten von 50,00 €/Jahr pro Eigentümer an.
Da der Gemeinschaftsdienst eine Leistung aller am gemeinschaftlichen Eigentum (Carportplatz) ist, ist dieser verpflichtend für jeden Eigentümer. Sollte dieser der Verpflichtung nicht nachkommen, fallen zusätzlich 50,00 € an, die in die Gemeinschaftskasse zu zahlen sind.

Den eigenen Stellplatz inkl. die Lage der gemeinschaftlichen Anlage entnehmen Sie bitte der Flurkarte.

SCHON GEWUSST...?

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