Beschreibung

Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form: Diese charmante Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in der begehrten Lage am Rablinghauser Deich und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem und gemütlichem Wohnen.

Hell und gut geschnitten überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 59 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zu der besonderen ca. 9 m² großen Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Tag ausklingen lassen.

Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Kleiderschränke und auch in den Sommermonaten ist dort ein erholsamer Schlaf garantiert.
Die moderne Küche ist mit elektrischen Geräten, wie Kühl- und Gefrierkombination, einem Induktionskochfeld, Ofen und Spülmaschine ausgestattet.

Ein in 2018 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Angebot ab.

Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum, der das Verstauen von Vorräten und Reinigungsutensilien ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein großer separater und beheizter Kellerraum mit Fenster sowie gemeinschaftliche Kellerräume, wie ein Fahrradkeller und ein Waschraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser großartigen Eigentumswohnung zu überzeugen. Bitte fordern Sie vorab unser Exposé an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- schicke Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus 2018
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2015
- Vollbad aus 2018 mit Glasduschabtrennung und Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung aus 2019
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus (Küche aus 2024/Bad aus ca. 2018)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- dreiadrige Elektrik / Kippsicherung / kein FI vorhanden!
- große Süd-Terrasse
- geschmackvolle graue Terrassenfliesen aus 2020
- manuelle Markise
- beheizter Abstellraum im Parterre
- gemeinschaftliche Kellerräume
- eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis: die Gas-Zentralheizung wurde in 2019 erneuert. Somit sind die Angaben im Energieausweis veraltet.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid 2023 jährlich € 383,84.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 326,45 inkl. € 118,30 Rücklagen.
Auf die Wohnung entfällt 1183/10.000stel Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.