Beschreibung

ANFRAGENSTOPP!
Liebe Interessenten,
aufgrund der großen Anzahl an Besichtigungswünschen können wir bei diesem Objekt leider vorerst keine weiteren Termine mehr vergeben.
Vielleicht möchten Sie alternativ Ihr Gesuch mit Ihren Wünschen bei uns registrieren? Dann werden wir Sie zukünftig, sofern Ihre Suchkriterien übereinstimmen, noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart benachrichtigen! Hinterlegen Sie Ihr Gesuch einfach unter https://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml und verpassen zukünftig kein Angebot mehr!

Sie legen Wert auf einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, auf moderne Heiztechnik mit Solar und hätten gerne einen kleinen aber sonnigen Garten? Dann sind Sie hier genau richtig, denn dies alles bietet diese moderne Doppelhaushälfte in Stuhr-Fahrenhorst!

Im Jahr 2017 wurde dieses vollendet gestaltete Haus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück nach dem modernsten Standard erbaut. Weitere ca. 95 m² Grundstücksanteil befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück, wo Sie ein PKW-Einstellplatz Ihr Eigen nennen können.

Der Flurbereich des Hauses, wo Sie eine Garderobe unterbringen können, ermöglicht Ihnen den Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Der Mittelpunkt des Familienlebens wird sicherlich der offen gehaltene Wohn-/Ess- und Küchenbereich sein. Durch den guten Schnitt des Raumes ist die Küche optisch etwas abgetrennt. Es erwartet Sie eine perfekt ausgestattete Nolte-Einbauküche samt integriertem Tresen. Hier können die Kinder Ihnen beim Kochen zuschauen oder auch die Hausaufgaben erledigen.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Begeistern wird Sie der Blick durch die bodentiefen Fenster auf die teilüberdachte, gemütliche Terrasse und in den Garten.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus finden Sie noch weiteren Platz für Ihre Vorräte. Weitere Abstellfläche bietet ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslicht Gäste-WC.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo vom geräumigen Flur drei Schlafräume sowie das Wannenbad zu begehen sind.

Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² bietet neben einem Bett Platz für einen 2,5 Meter großen Kleiderschrank. Direkt daneben liegt ein Kinderzimmer mit ca. 11 m² Fläche, welches sich gut möblieren lässt. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster sowie den Zugang zum Balkon, der mit schickem Bangkirai-Holz belegt wurde. Ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 9,5 m² befindet sich direkt neben dem Wannenbad.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne inkl. Glasabtrennung zum Duschen ausgestattet. Darüber hinaus erhielt es eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein weiterer Schlafraum wurde in 2021 im Dachgeschoss geschaffen. Diesen erreichen Sie über eine offene Treppe, die mit Holzstufen versehen ist.

Der Garten ist rundum mit Sichtschutz versehen, pflegeleicht – ganz im Sinne der Bewohner angelegt. Er bietet Ihnen einen wunderbaren kuscheligen Platz auf der breiten Terrasse unter der gemütlichen Überdachung. Im Gartenhaus bringen Sie Ihre Gartengeräte sowie die Fahrräder der Familie unter. Eine kleine vorgesetzte und überdachte Veranda steht den jüngsten Bewohner als Rückzugsort zur Verfügung.

Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, welches sich ideal für junge Familien eignet. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, an dem sich Ihre Kinder frei entfalten können.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- schicke Nolte-Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz
- mechanische Rollläden
- weiße Türen und Zargen
- geschlossene Holztreppe mit Buche-Stufen
- Laminat in Wohnräumen und Fluren
- Tageslicht Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Dusche/Glasabtrennung sowie Fußbodenheizung
- Junker Gas-Brennwerttherme mit 300 Liter Solarschichtspeicher
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- Dachgeschossausbau in 2021
- Südwest-Balkon mit Bangkirai Holzboden
- Alu-Terrassenüberdachung mit Milchglas aus 2021
- Außengrill
- Gartenhaus mit Veranda aus 2022
- schwarzes Tonpfannendach
- weiße Putzfassade
- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alles in allem ziehen Sie einfach ein – ob als Paar oder als kleine Familie – und fühlen Sie sich wohl!

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 260,00.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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