+++Sehr gepflegte, modernisierte 3 Zi.-Wohnung in Spitzenlage von Huchtig an d. Grenze zu Stuhr-Varrel+++

28259 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    143,51 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,51 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06663
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28259 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    66,77 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    208 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    134.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen fertig. Oder einfach vermieten ohne vorher renovieren zu müssen. Also ideal für den Selbstnutzer, selbst für eine kleine Familie, oder als Anlageobjekt ohne Kopfschmerzen. Von Vorteil ist auch dass das Haus mehrheitlich von Eigentümern selbst bewohnt wird.

Objektlage:
In sehr guter Lage von Bremen-Huchting, in der Tilburger Straße, an der Ortsgrenze zu Stuhr-Varrel, steht diese sehr gepflegte modernisierte 3 Zi.-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in der Nähe sämtlicher Versorgugseinrichtungen. Auch die verkehrliche Anbindung ist perfekt. Mit dem Auto über die B75 in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt oder in Richtung A1. Die Straßenbahnlinie in die Stadt steht kurz vor der Fertigstellung. Bis dahin gelangen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten zum Bremer Roland-Center. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie ausgiebig shoppen oder mit der Straßenbahn in dei Bremer Innenstadt fahren.

Raumaufteilung:
Einfach perfekt. Geräumiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon und Blick in eine parkähnliche Grünanlage, Eine separate Küche mit einer schicken Küchenzeile, zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer neuen Waschmaschine, überzeugen.
Zusätzliche großzügige Nutzfläche bietet der Kellerraum, ein Trockenraum und ein Fahhradabstellraum.

Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten renoviertem Zustand und kann sofort selber genutzt oder direkt gut vermietet werden.
Sie brauchen keinen Parkplatz suchen. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche bereits versehen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Huchting liegt links der Weser, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Geprägt ist Huchting durch die vielen umliegenden Naherholungsgebiete sowie die vielfältige Baustruktur: Hochhäuser sind ebenso vertreten wie Einfamilienhäuser, industriell genutzte Flächen oder Bauernhöfe aus der dörflichen Vergangenheit des Stadtteils. Auch die Bevölkerung ist bunt gemischt. Im Verhältnis zu ganz Bremen leben hier deutlich mehr Senior*innen aber auch mehr Kinder unter 18 Jahren.

Den Kern Huchtings machen die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting und Sodenmatt aus, die westlich der Ochtum liegen. Etwas abseits vom Zentrum gelegen sind hier die Wohnungen verhältnismäßig günstig, die Straßenbahnlinie gewährleistet aber trotz der Entfernung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein anderes Bild zeigt sich in Grolland: Durch die Ochtum sowie durch die zur Hochstraße ausgebauten B75 räumlich von den anderen drei Ortsteilen getrennt, unterscheidet sich auch die Sozialstruktur vom Rest des Stadtteils. Ursprünglich als Arbeitersiedlung für die Focke-Wulf-Werke angelegt, hat sich das nördlich an den Park links der Weser angrenzende Grolland in den letzten Jahren zur beliebten Wohngegend für gut situierte Bremer*innen entwickelt.

Neben den Naherholungsmöglichkeiten wie dem Park links der Weser oder dem Sodenmattsee mit dem ihn umgebenden Park, bietet Huchting vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rolandcenter - inoffizielles Zentrum des Stadtteils – beherbergt rund 100 Geschäfte sowie Restaurants und Cafés. Frisches Obst und Gemüse von den umliegenden Bauernhöfen bieten die beiden Wochenmärkte und internationale Spezialitäten sind in entsprechenden Fachgeschäften zu finden.

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