Beschreibung

+++ Dies ist eine von drei baugleichen Wohnungen, die im Haus erworben werden können +++

Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung, gelegen in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten aus dem Baujahr 1969. Seit 2021 ist die Wohnung an eine dreiköpfige Familie vermietet, welches die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause eingerichtet hat.

Auf rund 68 Quadratmetern präsentiert sich ein ansprechender Grundriss:

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet den Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Das geräumige Wohnzimmer lässt sich prima einrichten, erhält viel Tageslicht durch große Fensterflächen und ist somit ein attraktiver Raum.

Das Schlafzimmer und das Kinder-/Gästezimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz.

Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Loggia, sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche zugänglich, erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet einen sonnigen Platz, um frische Luft zu schnappen.

Ein praktischer Abstellraum im Keller rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die an einer soliden Anlage interessiert sind.

Diese Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das noch bis zum 20. August 2063 besteht. Dafür fällt ein jährlicher Erbbauzins von € 888,50 an. Dieser Betrag ist bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Ausstattung

- helle Einbauküche
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Fliesenboden aus dem Baujahr
- Laminatboden aus 2023
- Kunststofffenster, zweifachverglast aus 1984/1992
- Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- teilw. Decken- und Wandvertäfelung aus Holz
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- kleiner Abstellraum
- West-Loggia (Markise gehört dem Mieter)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zweiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI Schalter
- Ölzentralheizung aus 1998
- Kellerraum
- Trockenkeller
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das noch bis zum 20. August 2063 besteht. Dafür fällt ein jährlicher Erbbauzins von € 888,50 an. Dieser Betrag ist bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 375,51, inklusive des Erbbauzinses. Zudem ist eine Instandhaltungsrücklage von € 51,83 darin bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von € 6.600,-. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden auf den Mieter übertragen. Die Kosten für Müllentsorgung und die jährliche Grundsteuer von aktuell € 266,08 (laut Bescheid aus 2023) werden zusätzlich direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Im Haus bieten wir zwei weitere, baugleiche Wohnungen zum Kauf an.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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