Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei baugleiche Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das noch bis zum 20. August 2063 besteht.

Die drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften zusammen eine jährliche Nettomiete von € 21.600,-.

Die Wohnungen verfügen über eine schöne Raumaufteilung: Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über ca. 68 Quadratmeter und bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Loggia, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche zugänglich ist, trägt zum Wohnkomfort der Mieter bei.

Zwei der Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, während die dritte Wohnung Potenzial für Renovierungen bietet.

Dieses Immobilienpaket ist eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die an einer soliden Anlage interessiert sind.

Ausstattung

Wohnung Nr. 10:
- die Einbauküche ist Eigentum des Mieters
- neuwertiges, weißes Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Teppichboden aus 2023
- PVC Boden in Holzoptik aus 2023
- Kunststofffenster, zweifachverglast aus 1986/1992
- weiße Türen und Zargen
- kleiner Abstellraum
- West-Loggia (Markise gehört dem Mieter)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zweiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI Schalter
- Kellerraum

Wohnung Nr. 11:
- Buche- Einbauküche
- weißes Wannenbad
- Laminatboden
- Kunststofffenster, zweifachverglast aus 1990
- kleiner Abstellraum
- West-Loggia
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2024
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zweiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI Schalter

Wohnung Nr. 12:
- helle Einbauküche
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Fliesenboden aus dem Baujahr
- Laminatboden aus 2023
- Kunststofffenster, zweifachverglast aus 1984/1992
- Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- teilw. Decken- und Wandvertäfelung aus Holz
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- kleiner Abstellraum
- West-Loggia (Markise gehört dem Mieter)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zweiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI Schalter
- Kellerraum

Haus Allgemein:
- Ölzentralheizung aus 1998
- Trockenkeller
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das noch bis zum 20. August 2063 besteht.

Wohnung 10:
Mietbeginn: 10/2023
Jahressoll/Istmiete: € 7.200,- (Indexmiete)
Jährlicher Erbbauzins: € 888,50
Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins: € 511,93

Wohnung 11:
Mietbeginn: 01/2023
Jahressoll/Istmiete: 7.800,- (Indexmiete)
Jährlicher Erbbauzins: € 893,17
Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins: € 322,46

Wohnung 12:
Mietbeginn: 06/2021
Jahressoll/Istmiete: € 6.600,-
Jährlicher Erbbauzins: € 888,50
Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins: € 375,51

Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.