Beschreibung

Ein charmantes und gepflegtes Zuhause, perfekt für eine kleine Familie! In unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Bruchhausen-Vilsen gelegen, vereint es eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der idyllisch angelegte Garten mit östlicher Ausrichtung bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen, für gesellige Sommerabende, ausgelassenes Spielen oder jede andere Art von Gartenaktivität. Die hübsche Fensterfront am Südgiebel verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charakter und sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage des Hauses an einer von stattlichen Linden gesäumten Straße sorgt an den zunehmend heißen Sommertagen für Schatten und ein besonders angenehmes Raumklima. Das Wohnhaus bewahrt noch die Ausstattung aus seiner Bauzeit. Energetische Anpassungen sind notwendig.

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Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1961 gebaut und ist etwa zur Hälfte unterkellert. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit. 1982/83 wurden ein Anbau errichtet und einige Renovierungen durchgeführt (Fenster, Bodenbeläge, Elektrik). Die Heizung wurde 2015 erneuert. Ein schöner Kachelofen bietet im Winter eine wohlige Wärme.

- isolierverglaste Kunststofffenster von 1983 (z. T. mit elektrischen Außenrollläden)
- die Küche ist gefliest
- Wohn- und Esszimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Bäder aus der Bauzeit jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken
- die stilvolle alte Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr führt ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Korkfußboden und Teppichboden ausgelegt
- im linksseitigen Schlafzimmer sind Setzrisse sichtbar
- im Keller sind vereinzelt leichte Farb- und Putzabplatzungen sichtbar

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Gasheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.