+++ Familienfreundlich und gepflegt – Wohnkomfort mit großem Garten +++

49448 Stemshorn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.12.2024
  • Gültig bis
    26.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    268,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 268,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06706
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49448 Stemshorn
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    133,87 m²
  • Grund­stück ca.
    991 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,44 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, naturnahem Lebensgefühl und solider Bauqualität.

Gelegen in Stemshorn, einem Ortsteil der Samtgemeinde Lemförde, profitieren Sie hier von der Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Dümmer See – ein Paradies für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept:
Der einladende Wohnbereich besticht durch großzügige Fensterflächen und edles Echtholzparkett, das eine warme Atmosphäre schafft. Nahtlos geht der Wohnraum in das Esszimmer und die angrenzende Küche über – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume, von denen eines über zwei Zugänge verfügt und sich somit flexibel in zwei separate Räume teilen lässt. Ein weiteres Bad mit Dusche ergänzt das Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer teils überdachten Terrasse und einem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen mit angrenzender Pergola sowie ein Vollkeller mit reichlich Stauraum runden das Angebot ab.

Das Haus wurde stets gepflegt und bereits in Teilen modernisiert. So wurden die Fenster ausgetauscht, die Heizkörper erneuert und die Nischen zur Verbesserung der Energieeffizienz geschlossen.

Die Ausstattung entspricht dem Baualter, ist jedoch in einem guten und gepflegten Zustand – ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die mit persönlichem Stil frischen Wind in dieses Schmuckstück bringen möchten.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses charmante Zuhause bietet, und erleben Sie das einmalige Lebensgefühl in der idyllischen Region am Dümmer See!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Neben ihrer reizvollen Landschaft bietet die Region eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen.

Zudem verfügt Lemförde über einen Bahnanschluss an die Strecke Osnabrück–Bremen, der die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz anbindet und eine komfortable Mobilität ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischen Annehmlichkeiten macht die Samtgemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Der Dümmer See ist der zweitgrößte See Niedersachsens und ein bedeutendes Naturschutz- und Freizeitgebiet. Er bietet eine malerische Landschaft mit weitläufigen Schilfgürteln, Wiesen und Feuchtgebieten. Der See ist ein Paradies für Wassersportler wie Segler, Kanufahrer und Windsurfer. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie viele Gelegenheiten zur Erholung, wie Strände und Campingplätze.

Der Stemweder Berg liegt südlich der Samtgemeinde, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein bewaldetes Hügelland, das sich hervorragend für Wanderungen und Spaziergänge eignet. Zudem finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Stemweder Open Air Festival, das jährlich viele Besucher anzieht.

Die Samtgemeinde Lemförde kombiniert Natur, Kultur und Erholung auf ideale Weise. Neben den landschaftlichen Attraktionen gibt es in der Region historische Bauwerke, Museen und eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Reiten, Radfahren und kulinarische Erlebnisse mit regionalen Spezialitäten.

Insgesamt bietet die Samtgemeinde Lemförde mit dem Dümmer See und dem Stemweder Berg eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und Aktivitäten für Jung und Alt.

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Kontaktdaten

Mike Tinnemann, Kreissparkasse Diepholz

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