Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Ein-Zimmer-Apartment gelegen in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine lohnenswerte Investition mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet, wobei der Wohn- und Schlafbereich durch große Fenster ausreichend Tageslicht erhält. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und es besteht die Möglichkeit einen kleinen Esstisch zu stellen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist funktional. Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzliche Wohnqualität bietet und das Objekt für Mieter attraktiver macht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der zukünftige Anpassungen und Modernisierungen erlaubt, um weitergehende Wertsteigerungen zu realisieren. Der Standort bietet zudem eine stabile Mietnachfrage, was für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Ausstattung

- ältere Einbauküche
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Laminat- PVC- und Teppichboden
- Holzfenster, zweifachverglast, vermutlich aus den 1970/80er Jahren
- Holzzargen und -Türen aus dem Baujahr
- Südwest-Balkon
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- zweiadrige Elektrik, Drehsicherungen ohne FI Schalter
- Gaszentralheizung aus 2013
- Kellerverschlag

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit 09/2017 für € 3.720,- p.a. vermietet.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 161,- ist die Instandhaltungsrücklage mit € 55,- enthalten.

Die Kosten für die Müllentsorgung sowie die Grundsteuer in Höhe von aktuell € 128,72 jährlich (laut Bescheid aus 2025) rechnet der Eigentümer separat mit dem Mieter ab.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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