Beschreibung

Diese großzügige Büroetage befindet sich in einem großen Bürogebäude aus dem Baujahr 2001 und ist ab sofort einzugsbereit.

Über das zentrale Treppenhaus oder den Personenaufzug ist die Büroeinheit in der vierten Etage zu erreichen. Hier steht Ihnen die gesamte Etage mit insgesamt ca. 575 m² zur Verfügung

Vom großzügigen Eingangsbereich, welcher den Platz für einen einladenden Empfangstresen und einen kleinen Wartebereich bietet, sind im vorderen Bereich die Sozialräume zu begehen.

Es stehen zeitlose Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine große, voll ausgestattete Küche sowie ein Lagerraum zur Verfügung.

Ein langer Flur, wo jeweils rechts und links die Büroräume abgehen, führt bis in den hinteren Gebäudeteil.

Aktuell stehen 10 Büroräume mit Größen ab ca. 18 m², über ca. 38 m² bis ca. 50 m² zur Verfügung. Die Büroräume sind mit einem anthrazit farbenen Teppichboden, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und Brüstungskanälen mit EDV-Anschlüssen ausgestattet.
Großzügige, mit Sonnenschutzrollos an der Süd- und Ostseite ausgestatteten Fensterflächen, versorgen die Räumlichkeiten mit Licht und Luft!

Passt diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen, die Sie in Zukunft in Ihrer gewerblichen Tätigkeit ausführen möchten? Dann melden Sie sich doch gerne bei uns und wir besprechen die Möglichkeiten dazu!

Ausstattung

- 10 Büroräume
- Empfangsbereich
- moderne Einbauküche
- Damen- und Herren-WC
- Abstellraum
- 3 Lager/Serverräume
- dunkler Teppichboden
- Brüstungskanäle mit EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- Fensterelemente mit Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Boiler (nicht in den Nebenkosten enthalten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 6.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.