Beschreibung

Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück im Innenbereich, direkt angrenzend an das Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck A1/A28 – die ideale Immobilie für Handwerksbetriebe, oder Groß- und Einzelhandelsbetriebe!

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
- ca. 156 m² Ausstellungsfläche
- ca. 141 m² Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 58 m² Bürofläche im Obergeschoss
- ca. 317 m² Werkstatt
- ca. 156 m² Lagerfläche
- ca. 80 m² Nebenfläche

Über wenige Stufen gelangt man über die Rampe zum Haupteingang. Es folgt ein großzügiger Empfangsbereich, von dem aus die Büroräume und die Ausstellungsfläche zu erreichen sind. Die Ausstellungsfläche ist mit großzügigen Schaufensterelementen ausgestattet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Das zweite Obergeschoss ist über insgesamt sechs Treppenelemente zu erreichen.
Der Bürobereich besteht aus einem kleinen Büroraum direkt neben dem Eingang und drei großen Büroräumen im hinteren Teil des Gebäudes. Eine offene Küche mit Tresenelement bildet das Herzstück. Für Damen und Herren steht jeweils eine moderne Toilette zur Verfügung.

Der hintere Gebäudeteil ist über den Flur vom Bürobereich aus zu erreichen. Daran schließt sich ein zentrales Treppenhaus an. Vom Treppenhaus aus gelangt man in kleine Archivräume sowie in den Sozialbereich, bestehend aus einem Mitarbeiter-WC und einem kleinen Aufenthaltsraum, bevor man in die Werkstatt gelangt. Diese ist mit Leichtbauwänden unterteilt und ebenfalls über ein Tor von der Rampe aus zu erreichen.
Vom Treppenhaus aus gelangt man auch in den ausgebauten Keller, der zwei große, beheizbare Lager-/Werkstatträume und zwei kleine Archivräume bietet, sowie in das Obergeschoss, das drei weitere Büroräume und einen großen Lagerraum bereithält. Der Lagerraum wiederum ist über ein Treppenelement direkt von der Werkstatt aus erreichbar.

Am Ende des Gebäudes befindet sich ein großer Lagerraum mit einer Raumhöhe von ca. 5,50 m. Der Lagerraum ist ebenerdig über ein ca. 2,5 x 3,97 m großes Tor zu erreichen.

Das Grundstück ist offen angelegt. Eine großzügige, gepflasterte Fläche bietet diverse Stellplätze und ausreichend Rangierfläche. Der hintere Grundstücksbereich ist mit Rasenfläche angelegt.

Ausstattung

Vorderer Gebäudeteil – Büro/Ausstellung:
- Eingangsbereich mit Empfang/offener Küche
- 4 Büroräume
- 2 moderne WC´s
- große Ausstellungsfläche auf 2 Etagen mit mehreren Treppenaufgängen
- Wintergartenanbau
- verschiedene Vinylbodenbeläge aus 2019
- Nadelfilzteppichboden aus 2011
- Glasfaseranschluss
- Brüstungskanäle mit EDV-Verkabelung
- kleiner Abstell-/Serverraum
- Raumaufteilung in Leichtbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2008/2011

Hinterer Gebäudeteil – Lager/Werkstatt:
- Aufenthaltsraum + Mitarbeiter WC
- kleiner Bürotrakt mit 3 Büroräumen im Obergeschoss
- Lagerraum im Obergeschoss mit Zugang zur Werkstatt
- Werkstatt mit Starkstromanschlüssen
- kleiner Trockenraum
- überdachte Laderampe
- 2 große, beheizbare Lagerräume

Allgemein:
- Brötje Gasbrennwerttherme aus 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Bei der Nebenkostenvorauszahlung handelt es sich um eine Pauschale, die nicht separat abgerechnet wird! Zu den genannten Nebenkosten kommen zusätzlich Strom, Gas und Müll hinzu. Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Diese Immobilie sowie das südlich angrenzende, ca. 394 m² große Baugrundstück, können auch käuflich erworben werden – sprechen Sie uns gerne an!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Kündigungsfrist seitens des Vermieters von 3 Monaten
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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