Beschreibung

Die Kalthalle mit (beheizbarem) Büro-/Sozialbereich befindet sich im Ortskern von Alt-Stuhr. Sowohl die A1 als auch die Bundesstraßen 6, 51 und 322 sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Halle hat eine Fläche von ca. 563 m² und ist über ein ebenerdiges Sektionaltor (ca. 5 x 4,5 m) zu erreichen. Die Traufhöhe beträgt ca. 4,7 m und die Halle ist mit Schwerlastbetonpflaster ausgestattet. In der gesamten Halle sind Deckenleuchten vorhanden. Über eine Leiter gelangt man auf eine Empore über den Büroräumen, die zusätzlich als Abstellfläche für leichte Gegenstände dient.

Von der Halle aus sind zwei Toiletten zugänglich, eine renovierte und eine unrenovierte, die derzeit nicht benutzbar ist. Sollten beide WC's benötigt werden, müsste das zweite WC in Absprache mit dem Vermieter noch saniert werden.

Der beheizbare Büro-/Sozialbereich ist sowohl über die Halle als auch über einen separaten Eingang zu erreichen und hat eine Größe von ca. 75 m². Es stehen zwei Büroräume zur Verfügung – das vordere, große Büro ist mit einer Teeküche und einem Fenster zur Halle ausgestattet. Das hintere Büro ist separat. Alle Büroräume sind mit einem einheitlichen grünen Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet. Ebenso verfügt jedes Büro über eine eigene LAN-Verkabelung und Deckenbeleuchtung.

Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Fassade des Objektes kann nach Absprache mit dem Vermieter neu gestaltet werden.

Ausstattung

- Betonpflasterboden
- Starkstromanschluss
- Deckenbeleuchtung
- ca. 4,7 m Traufhöhe
- 1 Sektionaltor (ca. 5 x 4,5 Meter)
- 1 großer Büro-/Empfangsraum mit Pantryküche
- 2 separate Büroräume
- Nachtspeicheröfen in den Büroräumen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2 WC´s (eins aktuell nicht nutzbar)
- Heizung im WC über Strom
- diverse Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 343.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, Müll und Wasser, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Befristeter Mietvertrag für 1 Jahr mit jährlicher Verlängerungsoption
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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