Beschreibung

Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage oder auch Eigennutzung in Bremen-Huchting?
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1994 erbaut und ist seitdem vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² in praktischer Vier-Zimmer-Aufteilung bietet sie für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen, ideale Voraussetzungen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Aufenthaltsort einen guten Schnitt aufweist und von zwei Seiten Licht erhält. Durch den vorhandenen Erker mit bodentiefen Fenstern wirkt dieser Raum hell und großzügig und strahlt darüber hinaus eine gemütliche Atmosphäre aus. Angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche mit einem robusten Fliesenboden, der leicht zu pflegen ist. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, welches nach Baubeginn aus zwei Räumen entstand. Es bietet viel Platz, um einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett zu stellen.

Nebenan liegt das Kinderzimmer, das sich praktisch einrichten lässt und eine zusätzliche Verbindungstür zum elterlichen Schlafzimmer aufweist.

Das in 2020 modernisierte Wannenbad ist mit Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner sowie zeitlosen modernen Fliesen ausgestattet und macht einen gepflegten Eindruck.

Der ausgebaute Dachboden wurde vor kurzem als Jugendzimmer umfunktioniert.

Die drei Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.

Ein Pluspunkt ist die Vollunterkellerung des Hauses. Eine Betonwanne sowie die zusätzlich angebrachten Heizkörper bieten weiteren Raum und Lagermöglichkeiten bei angenehmer Raumtemperatur über das gesamte Jahr.

Ein pflegeleicht angelegter Garten lässt viel Platz zum Spielen und zum Gärtnern. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes beherbergt ihre Gartengeräte. Die erhöhte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idealen Platz für gesellige Abende.
Eine Doppelgarage vervollständigt das Angebot mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum.

Diese Immobilie vereint praktisches Wohnen mit behaglichem Komfort und stellt eine gute Investition dar. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sie erhalten somit genauere Informationen über Lage, Grundrisse und Adresse.
Bei weiterem Interesse melden Sie sich bitte bei uns! Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus!

Ausstattung

- helle Einbauküche im Landhausstil aus dem Baujahr
- modernes Wannenbad aus 2020
- Fliesen in Küche, Flur und Bädern
- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat im Dachgeschoss
- Teppich in den Schlafräumen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1994
- Dachflächenfenster aus 2025
- Holztreppe mit Stahlkonsolen
- Betonpfannendach aus 1994
- doppelwandiger Wandaufbau mit weißem Emslandklinker
- Gas-Brennwert-Kombitherme der Marke Wolf, CGB-2K-24 aus 2018
- Warmwasser über die Heizung, Warmwasserspeicher
- beheizter Keller mit Betonwanne
- Garten in Westausrichtung
- Doppelgarage mit manuellem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 175.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Haus ist seit 2010 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 9.000,00 netto p.a.. Eine Mieterhöhung erfolgte seitdem nicht.
Die Mieter möchten gerne weiterhin im Haus wohnen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 535,02, lt. Bescheid aus 2025

SCHON GEWUSST...?

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