Beschreibung

Eine gemütliche, sehr gepflegte Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer!

Der Anbau der Haushälfte erfolgte im Jahre 1978. Hier wurde aufwendig vom Kellergeschoss bis unter das Dach geplant. Erwähnenswert ist die vorhandene Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen. 2005-2006 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Diese spiegeln sich in den Bädern, der Küche sowie den Innentüren und Fenstern wider.

Ein großzügiger Eingangsbereich dient als Windfang und lässt nicht nur die Kälte vor der Haustür, sondern auch einen kleinen Abstand zur anderen Haushälfte.

Ein offenes Treppenhaus aus einer Holz-Metall-Konstruktion führt aus der Diele vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das auffallend große mit Butzenscheiben versehene Holzfenster sorgt für einen lichtdurchflutenden Dielenbereich. Hochwertige Buche-Vollholztüren unterstreichen das Ambiente mit gemütlichem Charme.
Alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses lassen sich von hier aus gut erreichen.

Die Garderobe lässt sich in einem extra dafür eingerichteten Garderobenzimmer hervorragend unterbringen. Gleich nebenan liegt das schicke, im zeitlosen Stil modernisierte Gäste-WC.

Auf dem Weg zum Wohn-/Essbereich ist linkerhand die Küche untergebracht. Eine weiße Hochglanzküche mit rot-brauner Granitarbeitsfläche sowie ein extra dazu angefertigter Tisch zeigen zusätzlich ihre Hochwertigkeit.

Kommen jedoch Gäste zu Besuch, bietet der Wohn-/Essbereich genügend Platz, um am Esstisch oder in der großzügigen Wohnlandschaft zu essen und gute Gespräche zu führen. Die separate Essecke befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flur und zur Küche. So sind die Wege zum Kredenzen nicht weit.
Der Wohnbereich wirkt herrlich hell und freundlich – eine breite Fensterfront lässt viel Licht in diesen Raum.
Bei sonnigem Wetter sitzen Sie entspannt auf der davor liegenden großen Terrasse!

Eine Besonderheit ist der mit sehr viel Liebe angelegte Garten. Mit Wasserlauf, kleinem Teich und Hochbeeten weist er einen ganz besonderen Charme auf. Hier finden Sie sehr viel Liebe im Detail, die das Kleinod besonders erstrahlen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide einen Zugang zur Dachterrasse bereithalten. Die Fläche ist überraschend, so dass die unterschiedlichsten Nutzungen ausprobiert werden können. Ob Strandkorb, Sitzecke oder Saunaplatz – hier ist so manches möglich!

Das 2006 renovierte Duschbad weist alles auf, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Es ist modern und zeitlos zugleich und rundet diese Etage perfekt ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Heizungs- und Vorratsraum ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden und darüber hinaus das Highlight: ein volleingerichteter Partyraum! Hier macht das Feiern bestimmt richtig Spaß!
Ein Aufgang Richtung Terrasse und Garten sorgt für viel frische Luft und erleichtert so manchen Transport von außen in den Keller.

Eine Garage mit einer langen Auffahrt bietet Platz, um mindestens zwei PKWs hintereinander zu stellen.
Sie sehen, hier ist an alles gedacht!

Ein kleiner Wehmutstropfen ist die aufsteigende Feuchtigkeit im Keller. Hier besteht Handlungsbedarf. Aus diesem Grund bringen Sie gern gleich beim ersten Besichtigungstermin einen fachkundigen Handwerker, Gutachter oder Bauingenieur/Architekten mit.

Könnte Ihnen diese Immobilie an diesem Ort gefallen? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sie erhalten somit genauere Informationen über Lage, Grundrisse und Adresse.
Bei weiterem Interesse melden Sie sich bitte bei uns! Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus!

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche im Landhausstil der Marke Alno aus 2005
- Arbeitsplatte und maßangefertigter Küchentisch aus doppellagigen Granit
- Duschbad mit Fenster aus ca. 2006, elekktr. Handtuchtrockner
- Gäste-WC mit Fenster aus ca. 2006
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen im gesamten Erd- und Kellergeschoss
- hochwertige Buche-Massivtüren und -zargen aus ca. 2006
- dreifach verglaste zweifarbige Kunststofffenster aus 2005
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Gasheizung der Marke Vissmann aus 2018
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss aus dem Baujahr
- Erneuerung der Verteiler für die Fußbodenheizung in 2018
- Warmwasser über die Heizung, Warmwasserspeicher 160 ltr.
- Wasserleitungen aus Kupfer
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Betonpfannendach aus dem Baujahr
- voll unterkellert
- Partyraum
- Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung
- elektrische Markise aus ca. 2021
- Terrasse und Hochbeet aus 2023
- Wasserlauf mit Teich, Teichpumpe aus Ende der 1990er Jahren
- Gartenhaus
- Fertiggarage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 168.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 548,40.

Das Doppelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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