Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine Büroimmobilie auf einem ca. 239 Quadratmeter großen Grundstück in hochfrequentierter Lage von Kirchhuchting – direkt am Roland-Center. Diese Immobilie birgt Potenzial für kreative Köpfe, die den Renovierungsbedarf in eine Chance verwandeln möchten. Zum attraktiven Preis von 209.000 Euro bietet sich hier die Gelegenheit, ein einzigartiges Arbeitsumfeld zu schaffen.

Auf rund ca. 88 Quadratmetern stehen vier Büroräume, ein Aufenthaltsraum, ein Kopierraum sowie je ein Bad pro Etage zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind mit einem strapazierfähigen Nadelfilzteppich ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jeder Büroraum über einen Wandauslass mit EDV-Anschlüssen.

Im Anbau befinden sich der Heizungsraum mit Zugang zum Teilkeller, ein älteres Duschbad, ein Abstellraum mit Rolltor, zwei nicht beheizte Lagerräume sowie eine kleine Garage, die keine hohe Stehhöhe aufweist.

Diese Immobilie erfordert Engagement, um ihre verborgenen Qualitäten vollends zur Geltung zu bringen. Als zukünftige Büro oder Praxis ist die Bereitschaft zur Investition in Renovierungsarbeiten der Schlüssel, um das Potenzial dieses Standorts voll auszuschöpfen und langfristig davon zu profitieren. Käufer, die sowohl den finanziellen Einsatz als auch die anstehenden Projekte in ihre Planungen einbeziehen, werden hier auf einen wertvollen Fund stoßen.

Ausstattung

- Wannenbad aus dem Baujahr
- Duschbad aus dem Baujahr
- ältere Kücheneinbauten
- älterer Teppichboden
- Brötje Gasbrennwerttherme aus 1995
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kipp- und Drehsicherungen, ohne FI
- Kunststoffisofenster aus ca. 1982
- Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite aus 1998
- Kunststoff-Haustür aus 1998
- unzugänglicher Dachboden, vermutlich ungedämmt
- Holzbalkendecken
- Betonpfannendach aus dem Baujahr
- Klinker- und Putzfassade
- Anbau mit Heizungsraum, Duschbad und Abstellräumen
- Anbau teilweise mit asbesthaltiger Bedachung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 478.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Immobilie wird frei geliefert. Die beleuchtete Werbetafel an der Giebelseite bringt Mieteinnahmen von € 2.000,- netto pro Jahr.

Die Grundsteuer beträgt € 646,64 laut Bescheid aus 2025.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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