Beschreibung

Ein Idyll für die kleine Familie mit gehobenen Ansprüchen. Dieses freistehende Architektenhaus überzeugt auf allen Ebenen. Es vereint auf einzigartige Weise eine geschickte Konzeption und ansprechende Ausstattung mit einer attraktiven und ruhigen Lage. Erbaut im Jahr 1992, befindet sich das massive Gebäude dank sorgfältiger Pflege in einem hervorragenden Zustand.

Bereits bei der Außenansicht wird der sonnige Charakter dieser Immobilie, die sich auf einem hochwertig angelegten Grundstück von rund 1.019 m² bettet, deutlich. Die verklinkerte Fassade ist in einem klassischen Weiß gehalten und wird durch die immergrünen Büsche rund um das Haus zum Strahlen gebracht. Das elektrische Hoftor gewährt Ihnen Zugang zur Auffahrt, welche von Rhododendren gesäumt ist.

Im Gebäudeinneren setzt sich das einladende Ambiente fort. Dort warten – verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 215 m² – ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Büro (Kinder-/Gästezimmer), die Küche, diverse Abstellflächen, ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit Badezimmer und ein Elternbereich mit Ankleide, Bad-en-Suite und Fitness-/Saunaraum auf Sie. Für Helligkeit im gesamten Haus sorgen durchdacht platzierte Fenster (doppelverglaste Holzfenster mit ab klappbaren Holzsprossen), die partiell bodentief angeordnet sind. Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen praktische Rollläden.

Das Haus ist im Inneren konsequent gemütlich, in hellen Farben eingerichtet, was einem bereits beim Betreten ein behagliches Gefühl vermittelt.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Büro oder Kinderzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, von dem eine separate Speisekammer abgeht. Auf dieser Ebene hebt sich insbesondere das geräumige Wohnzimmer als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses hervor. Aufgrund der bodentiefen Fenster zur Terrasse mit Blick auf den Garten zeigt sich ein traumhafter Ausblick. Gleichwohl herrschen wunderbare Lichtverhältnisse, die ein behagliches Ambiente schaffen, welches durch den vorhandenen Kamin noch unterstützt wird.

Die angrenzende Küche ist – dem Stil des Hauses entsprechend – mit Einbauten ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine Frühstücksecke.
Im darauffolgenden Hauswirtschaftsraum sind bereits angepasste Schränke vorhanden, zudem offeriert Ihnen dieser Raum Zugang zum Garten, zur Garage, zur Speisekammer und in den Keller.
Abgerundet wird diese Ebene mit einem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, welches ebenfalls über bodentiefe Fenster zur Terrasse verfügt.

Eine offen gestaltete Vollholztreppe führt ins Obergeschoss und mündet dort in eine breite Galerie, von der das Kinderzimmer, das dazugehörige, hell geflieste Duschbad, wie auch das Elternschlafzimmer zu begehen sind. Der Elternbereich wird auch den höchsten Ansprüchen gerecht. Von dem ansprechenden Schlafzimmer geht zum einen die Ankleide samt maßgefertigter, weißer Einbauschränke und zum anderen das Badezimmer ab. Das Bad ist mit einer tollen Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, einer modernen, ebenerdigen Dusche und natürlich WC und Bidet ausgestattet. Es schließt sich ein weiterer, regelrechter Ruheraum an. Derzeit ist hier die Sauna beheimatet.

Im Keller steht Ihnen neben der klassischen Waschküche, welche mit praktischen Einbauschränken versehen wurde, ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Auch die Heizung und die Öltanks sind hier untergebracht.

Dem Objekt zugehörig ist eine Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus.

Momente der Entspannung verspricht die Gartenanlage. Eine hochgewachsene, blickdichte Bepflanzung garantiert Sichtschutz und Privatsphäre. So steht ungestörten Stunden mit der ganzen Familie nichts mehr im Wege.
Die überaus großzügige Sonnenterrasse wird durch die vorhandene Markise beschattet und mündet in einem gepflasterten Weg, welcher Sie um den Teich führt. Diverse Stauden und reinigende Pflanzen wurden am Teichrand gepflanzt und sorgen nicht nur im Sommer für ein harmonisches Gesamtbild. Buchsbäume, ein Springbrunnen und Statuen umsäumt von Rosen und Lavendel sorgen im Vordergrund für einen parkähnlichen Anblick, welcher am Abend durch die installierte Beleuchtung unterstrichen wird.
Auf der hinteren Hausseite, angrenzend an das Esszimmer, ist eine kleinere Terrasse errichtet worden, die Ihnen auch an heißen Sommertagen Schatten verspricht. Für zusätzliche Abkühlung sorgt die Außendusche, welche über Kalt- und Warmwasser verfügt.

Für Gartengeräte und -möbel ist ein Gartenhaus sowie ein Abstellraum am Haus vorhanden, welcher auch den Kessel für die Gartenbewässerungsanlage beherbergt.

Rundum ein einzigartiges Haus, welches ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Hauseingangstür maßgefertigt vom Tischler
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rauputz an den Wänden
- Vollholztüren und Zargen in Weiß
- Keramiktürgriffe
- hochwertige Teppichböden in den Räumen
- Fliesen in Diele, Küche, Bädern, Wirtschaftsräume und Sauna
- Gäste-WC mit Sanitär von DURAVIT
- Einbauküche im Landhausstil mit Designer Waschbecken von COLANI, E-Geräte von Neff und Panasonic, Geschirrspüler aus ca. 2018 von Siemens
- Vorratsraum hinter der Küche
- Kamin im Wohnzimmer mit Sitzheizung
- weiße Holztreppe, maßgefertigt vom Tischler
- Fliegenrollo im Schlafbereich, Nebeneingangstür mit Fliegengitter, Saunabereich und
Ankleide mit abnehmbaren Fliegengittern
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Wäscheschacht und Bad-en-suite
- Elternbad mit ebenerdiger Dusche aus ca. 2017, Badewanne, Doppelwachbecken von ALLMILMÖ,
Bidet und WC
- Fitness- und Saunaraum mit Sauna von Silgmann
- zusätzliches, hell gefliestes Kinder-/ Gästebad mit Dusche
- weiße Einbauschränke im Obergeschoss
- teilweise Fußbodenerwärmung im Obergeschoss
- Marmortreppe in den Keller
- Teilkeller mit Waschküche (inkl. Einbauschränken) und Werkstatt
- Satellitenanschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden - noch nicht aufgeschaltet
- Alarmanlage vorbereitet

Haus allgemein:
- Massivbauweise
- isolierverglaste Holz-/Sprossenfenster, abnehmbar und abschließbar
- manuelle Rollläden
- Ölzentralheizung von Brötje aus dem Baujahr
- Garage mit Sektionaltor und direktem Hauszugang
- zusätzlicher Abstellraum von Außen zu begehen
- Betondachpfannen
- Kläranlage

Grundstück:
- komplett umzäunt und dicht eingewachsen
- elektrische Toranlage an der Einfahrt
- Sprechanlage zum Eingangstor von Erd- und Obergeschoss
- gepflasterte Wege rund ums Grundstück
- große Terrasse entlang der Haussüdseite mit elektrischer Markise
- kleinere, wettergeschützte Terrasse am Esszimmer gen Westen
- großer Teich, mittig ca. 1,70 m tief
- Außendusche mit Warm- und Kaltwasser
- Beleuchtungssystem vom Haus aus schaltbar
- Bewässerungsanlage mit fünf Anschlüssen, Grundwasserpumpe mit Erdeinlassung ca. 26 m tief
- Gartenhaus für Gartengeräte

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 506,80.

SCHON GEWUSST...?

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