Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche und vier Räumen auf zwei Ebenen wird verkauft!

Das Herzstück des Hauses bildet ein helles und geräumiges Wohnzimmer, welches dank seiner großen Fensterfront viel Tageslicht erhält und die dazu eine einladende Atmosphäre schafft.
Ein Durchbruch der Wand zur angrenzenden Küche ermöglicht zusätzliches Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohnbereichs, der das Familienleben und gemeinsame Aktivitäten fördert.

Die Diele beeindruckt mit ihrer Großzügigkeit und dem offenen Treppenaufgang in die obere Etage. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Umgebung.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und leichten Schrägen. Ein Zugang zum Süd-Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Zwei weitere Räumlichkeiten dienen als Arbeits- und weiteres Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit großen Fenstern, bringt Komfort und Funktionalität in Einklang.
Ein Vollbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss runden beide Ebenen sinnvoll ab.

Als perfekte Ergänzung ist eine Doppelgarage vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Der Garten mit Terrasse in Südausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen.

Dieses Objekt vereint Wohnqualität und Familienfreundlichkeit in verkehrsgünstiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für junge Familien ihr Zuhause zu finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus dem Baujahr
- helles Vollbad aus den 1990er Jahren
- Gäste-WC aus 1989
- Teppich in den Wohnräumen
- Fliesen in Flur, Bad und Gäste-WC aus 1989
- zweifach verglaste Kunststofffenster, Wohnzimmer u. Zimmer Südseite aus 2019
- zweifach verglaste Mahagonifenster aus 1980
- Holztüren und -zargen aus dem Baujahr
- Glastür zwischen Windfang und Diele aus 1989
- Haustür aus 1989
- Holzbalkendecke Erdgeschoss - Obergeschoss
- gegossene Beton-Sohle im Bereich des Bades im Obergeschoss in den 1990er Jahren
- Betondachpfannen aus dem Baujahr
- verschalter, isolierter Dachboden
- doppelt gemauertes Mauerwerk mit Sichtmauerwerk
- Haus- und Balkonanstrich aus 2012
- dreiadrige Elektrik
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Gasheizung mit Brennwerttherme aus 2022
- Warmwasser über die Heizung mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor aus 1989
- elektrische Kasetten-Markise
- Garten in Südausrichtung
- Gartenpumpe
- vorbereiteter Glasfaseranschluss durch vorhandenes Leerrohr
- Kabelfernsehen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 619,68 €.

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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