Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage und möchten Ihr kreatives Potenzial unter Beweis stellen? Hier wartet eine Immobilie auf Ihr handwerkliches Geschick, in der bereits mehrere Generationen gelebt haben.

Aus welchem Jahr das Haus stammt, ist nicht ganz klar. Weder die Bauakte noch das Staatsarchiv Bremen konnten uns ein genaues Baujahr vermitteln. Es wird vermutet, dass es um 1930 errichtet wurde. Weitere Baugenehmigungen sind ab 1969 vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 179 Quadratmetern und insgesamt acht Räumen bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie.

Zutritt erhalten Sie über einen Windfang, der in die Diele mündet. Auf kurzem Weg erreichen Sie das großzügige, helle Wohnzimmer, ein Duschbad aus ca. den 1990er Jahren und das Schlafzimmer. Daran schließen sich das Esszimmer und die Küche an.

Hinter der Küche führen zwei Stufen in einen Vorratsraum. Klappt man diese Stufen nach oben, öffnet sich darunter ein Gewölbekeller, der weiteren Stauraum für Vorräte bietet. Diese räumliche Anordnung hinterlässt einen gewissen nostalgischen Charme.

Im Jahr 1969 erfolgte ein Anbau, der als Verlängerung des Flures hinter der Küche gesehen werden kann. Hier wurden eine Waschküche mit nachträglichem Einbau einer ebenerdigen Dusche und einem Heizungsraum mit separaten Lagermöglichkeiten für die Öltanks untergebracht.

Über eine Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Es ist ausgebaut und bietet vier weitere Räumlichkeiten, die zu früheren Zeiten von einer jungen Familie bewohnt wurden. Ein WC mit Waschgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.

Vom Haupthaus führt dort ein kleiner Flur Richtung Anbau. Der Dachausbau des Anbaus ist jedoch noch nicht erfolgt. Ein großer verschalter Dachboden wurde lange Zeit als Lagerraum und zum Trocknen von Wäsche genutzt.
Vielleicht haben Sie ja schon eine Idee, wie Sie diesen Raum nutzen könnten?

Das Haus ist solide gebaut und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Die verwendeten Materialien sind robust und langlebig, was eine gute Basis für zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen darstellt.

Die vorhandene Garage und das Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder handwerkliche Projekte.

Die ruhige Lage und die interessante Grundstücksgröße machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Und möchten Sie mit handwerklichem Geschick dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf wecken? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an, machen sich mit der Lage und dem Grundriss vertraut und...danach freuen wir uns über die Vereinbarung eines Termines!!

Ausstattung

- ältere Kücheneinbauten
- Bäder aus ca. den 1990er Jahren und älter
- zweifach verglaste Mahagonifenster aus den 1960er Jahren
- neues Fensterglas in ca. 1973
- manuelle Rollläden
- elektrischer Rollladen im Duschbad
- weiße Holzzargen und Holztüren
- Teppich in den Schlafräumen
- Laminat in der Küche
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Windfang, Bädern und Waschküche
- Betondachpfannen aus 1970/71, verschalt
- Holzdecken mit Eichenbalken
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Wasserleitungen aus Kupfer in 1972
- Ölheizung der Marke Vissmann aus 1995
- 3 x 1500 ltr. Kunststofftanks
- Erweiterung des Hauses durch Anbau in 1972
- Gewölbekeller aus dem Baujahr
- Verklinkerung der Giebelseite in 1995
- Garage mit elektr. Rolltor
- Carport, umschlossen mit manuellem Tor
- Schuppen, Nebengebäude, teilweise mit Asbestwänden und -dach
- zwei Grundwasseranschlüsse (einer im Haus und einer im Garten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 501,97 laut Grundsteuerbescheid 2025.

SCHON GEWUSST...?

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