In direkter Nähe zum Naherholungsgebiet „Heiligenberg“: Charmantes Wohnhaus mit sonnigem Garten

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    249,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    0822
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    1.422 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    187.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe des attraktiven Waldgebietes "Heiligenberg". Das großzügige Grundstück ist eine idyllische Oase, die zum Entspannen einlädt. Die überwiegende Ausstattung des Wohnhauses mit dem Anbau stammt aus den jeweiligen Baujahren (u. a. wenig Wärmedämmung, Bäder, Elektrik) - hier ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt. Einzelne Renovierungen fanden bereits statt (z. B. Fenster).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Ein 1964 erbautes Wohnhaus mit einem Anbau von 1976.

- Isolierverglaste Kunststofffenster von 2011 mit Außenrollläden; im Erdgeschoss teilweise noch einfach verglaste Holzfenster
- Rippenheizkörper in Mauernischen
- Decken zum Teil mit Holz vertäfelt
- Fußböden: Stabparkett, PVC-Boden, Teppich
- Stilvolle weiß lackierte Füllungstüren im Erdgeschoss
- Blau gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss aus der Bauzeit
- Anbau mit einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern
- Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das als separate Wohnung genutzt werden könnte
- Im Dachgeschoss wurden alle Fenster erneuert
- Einfache furnierte Blatttüren
- Verdielter Dachboden, Dacheindeckung mit verstrichenen Tonhohlziegeln
- Holztreppe führt in den Vollkeller; Kelleraußentreppe
- Hier befinden sich die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher sowie 3 x 1.500 Liter Stahltanks
- Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelbildung sichtbar

Erschließung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1984, öffentliches Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Wasserversorgung für die Gartenbewässerung.

Übergabe: Kurzfristig nach Abschluss eines Kaufvertrages frei und geräumt

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das großzügige Grundstück ist insgesamt 1.422 m² groß und ist größtenteils in Rasenfläche angelegt. Von der überdachten Terrasse hinter dem Haus hat man einen schönen Blick in den Garten: Dieser zeichnet sich durch beeindruckende alte Buchen und schön angelegte Beete aus.

Als Nebengebäude sind eine Doppelgarage von 1988, eine Einzelgarage (vermutlich mit Wellasbestplatten eingedeckt) und ein Holzschuppen vorhanden.

Das Wohnhaus liegt direkt am attraktiven Waldgebiet "Heiligenberg" und nur ein paar Fußminuten vom "Forsthaus Heiligenberg" und der "Klostermühle" entfernt. Auch das beliebte "Restaurant Dillertal" befindet ganz in der Nähe. Das Waldgebiet "Heiligenberg" ist bekannter Anziehungspunkt durch die hügelige Waldlandschaft mit einem herrlichen Waldspielplatz, dem gut erhaltenen Ringwall, der das ehemalige Prämonstratenserkloster aus dem 13. Jahrhundert umgab, und durch das geschichtsträchtige Forsthaus mit Restaurant und 4-Sterne-Hotel und der Klostermühle. Der nahe Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Von der Bundesstraße 6 und zeitweise von der Museumseisenbahn sind Verkehrsgeräusche zu hören. Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist.

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Kontaktdaten

Erin Vogt,

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