Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus für die Familie mit einem überschaubaren Grundstück in ruhiger Lage von Kirchseelte? Dann ist diese Immobilie einen Besichtigungstermin wert!

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 auf einem ca. 875 m² großen Grundstück im Ortsteil Kirchseelte erbaut.

Das Haus besticht durch seine Größe und die damit verbundene, vielseitige Nutzbarkeit in Verbindung mit der schönen Lage.

Sie werden von einem Windfang empfangen, aus dem die Hauptwohnung oder die Einliegerwohnung erreichbar sind. Die beiden Wohneinheiten zusammen zulegen, sollte kein Problem darstellen. Ebenfalls erhalten Sie den Zugang zum Keller.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche, in der zurzeit ca. 27 m² auf die kleine Einliegerwohnung enthalten sind.

Die restliche Fläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche und Badezimmer sowie den Flurbereich der Hauptwohnung.
Besonders hervorzuheben auf dieser Ebene ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer geschlossenen Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle Atmosphäre.

Im Badezimmer wurde in 2020 eine Teilmodernisierung vorgenommen. Hierbei erhielt das Bad eine altersgerechte große ebenerdige Dusche.

Die Küche ist gut geschnitten; hier können Sie Ihre Traumküche gestalten und es ist ausreichend Platz für einen Esstisch.

Die Einliegerwohnung umfasst ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine gemütliche, große Küche sowie ein kleines Duschbad.

Über eine breite Holztreppe geht es aus der Hauptwohnung ins Dachgeschoss. Dieses wurde erst im Jahr 1973 ausgebaut. Neben einem großen Elternschlafzimmer erwarten Sie hier zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Das Duschbad wurde in den 1990er Jahren teil modernisiert.

Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur zu erreichen ist. Weiterer Stauraum befindet sich im Einbauschrank auf dem Flur.

Ein Teilkeller ist vorhanden. Hier befinden sich weitere Abstellflächen wie eine Werkstatt, der typische Heizungsraum mit Öllager, ein Zugang mit Außentreppe in den Garten und der Zugang zur Tiefgarage. Die Tiefgarage ist mit einem manuellen Garagentor ausgestattet.

Im Außenbereich erwarten Sie eine massive Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 1978 und mit weiterer Abstellfläche. In der Garage befindet sich eine Grube, ca. 5 qm groß - ideal zum Autos schrauben. Vor der Garage befindet sich eine große überdachte Fläche/Carport – nutzbar als weiterer PKW-Stellplatz oder als überdachte Sitzmöglichkeit.

Das Grundstück ist rundum eingezäunt, sodass Kinder und Hunde sicher draußen spielen können. Der Garten selbst besteht aus einer Rasenfläche, auf der Bäume und Büsche gepflanzt wurden. Umrahmt wird der Bereich von kleinen Beeten und gepflasterten Wegen. Die überdachte Terrasse und eine weitere Sitzecke runden das Gesamtbild ab!

Genießen Sie die ländliche, aber dennoch zentrale Lage!

Sie sind neugierig geworden und suchen ein großes Haus in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft auf dem Land? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an. Wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über einen persönlichen Anruf zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

- separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung aus dem Windfang
- Hauseingangstür in Kunststoff aus 2016
- kleines Duschbad aus der Bauzeit in der Einliegerwohnung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasduschabtrennung aus 2020
- Duschbad im Dachgeschoss aus den 1990er Jahren
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Fenster im Dachgeschoss aus 1985 - ohne Veluxfenster
- Fenster im Wohnzimmer und 2 Fenster in der Küche aus 2013/2016
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Teppich, Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1997
- Teilkeller mit Abstellfläche, Werkstatt, Heizungsraum und Tiefgarage
- Kelleraußentreppe mit Überdachung aus Eternit-Wellplatten
- Rippenheizkörper in Mauernischen
- Elektrik dreiadrig
- Leitungen aus dem Baujahr
- teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Betonpfannendach aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 209.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt 809,68 € jährlich.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 420,00 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

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