Beschreibung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Stuhr-Moordeich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück.

Durch einen nachträglich angebauten Windfang gelangen Sie in dieses schöne Haus. Es empfängt Sie ein länglicher, gefliester Flur mit einer praktischen Garderobennische im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, ein Wannenbad, die Küche und der praktische Hochkeller.

Highlight dieser Etage ist das sonnige Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den Garten. Die große Fensterfront bringt unheimlich viel Licht in den Raum und bietet Ihnen gleichzeitig den Zugang zur Terrasse. An kalten Wintertagen sorgt der vorhandene Kaminofen für eine gemütliche Raumtemperatur. Mit wenig Aufwand könnte dieser Raum auch mittels eines Durchbruchs zur Küche oder zum angrenzenden Schlafraum noch einmal erweitert werden. Aus der Küche, welche bereits mit modernen Einbauten samt Elektrogeräten ausgestattet wurde, gelangen Sie in den Hochkeller. Neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist hier ausreichend Platz zum Lagern von Lebens- und Putzmitteln. Der dritte Raum auf dieser Etage kann als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Büro dienen. Das Wannenbad wurde in 2008 zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie aus dem Flur ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, ein separates WC und ein Duschbad. Das größere der beiden Zimmer hat durch die Trägerbalken und Schrägen einen ganz besonderen Charme und strahlt viel Gemütlichkeit aus. Darüber hinaus wurden alle Abseiten praktisch verkleidet, sodass hier diverse Abstellräume entstanden sind. Diese können als Ankleide, Schuhschrank oder auch Abstellbereich für Koffer und Taschen genutzt werden. Im Badezimmer wurden auf dieser Etage ein Waschbecken und eine Dusche untergebracht. Das WC befindet sich in einem kleinen Raum daneben.

Wunderschön eingewachsen und liebevoll angelegt präsentiert sich der Garten des Hauses. Die Terrasse, die Dank des 90cm Dachüberstandes vor der Sonne und durch die versetzte Bauweise von Hochkeller und Garage vor Wind geschützt wird, können Sie den ganzen Tag über genießen. Der kleine Teich im Garten trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Die Holzterrasse direkt am Teich lädt zum Frühstücken ein und die beiden Bäume dahinter dienen nicht nur als Schattenspender, sondern eignen sich auch ideal, um eine Hängematte dazwischen zu spannen. Ein Garten zum Entspannen und die Seele baumeln lassen!

Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden, die so groß ist, dass auch Fahrräder dort bequem Platz finden.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Ausstattung

- moderne Nobilia Einbauküche aus 2008
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung aus 1978
- elektrische Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in Eingangsbereich, Flur und Küche
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- Korkboden im Obergeschoss
- Wannenbad aus 2008
- Duschbad und separates WC aus 2008
- Nachtspeicherheizung (asbestfrei) aus ca. Mitte der 1980er Jahre, teilweise auch jünger
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kamin
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr, teilweise modernisiert
- Kippschalter
- Hochkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Betondachpfannen aus dem Baujahr
- Dämmung der Fassade in 1997
- Terrasse
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 229,72.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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