Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Stuhr-Fahrenhorst präsentiert sich dieses modern ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem ca. 1.083 m² großen, uneinsehbaren Grundstück.

Um ein familienfreundliches und elegantes Wohndomizil zu schaffen, wurde die Immobilie im Jahr 2021 zu einem Zwei-Generationen-Haus umgebaut. Schon beim ersten Betreten des Hauses fallen die modernen Wohnakzente und die durchdachte Grundrissgestaltung ins Auge.

Die ca. 219 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen mit ca. 111 m² im Erdgeschoss und ca. 108 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der hell und modern gestaltet ist. Links befindet sich das Gäste-WC und rechts führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoss.

Im weiteren Verlauf des Flures sind sämtliche Räume im Erdgeschoss zu erreichen.
Die Küche ist mit einer attraktiven Glanz-Lack-Einbauküche ausgestattet und einen Essplatz können Sie hier perfekt einrichten. Aus der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der über den Waschmaschinenanschluss verfügt. Dieser Raum ist mit praktischen Einbauten ausgestattet und beherbergt auch die Heizung.

Herzstück im Erdgeschoss und zugleich kommunikativer Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich. Aus diesem Raum genießen Sie den Blick in die grüne Gartenkulisse!
Dieser Bereich ist ebenfalls ein Raum mit hoher Aufenthaltsqualität und er eignet sich hervorragend, um eine große Familie und zahlreiche Gäste in modernem Ambiente zu empfangen. Außerdem ist ein Zugang zu der knapp 20 m² großen Terrasse vorhanden, die Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten gewährt!

Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer, aus dem die die Terrasse ebenfalls zu erreichen ist. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss kann vielfältig genutzt werden.
Das schicke Badezimmer wurde im Jahr 2021 zeitgemäß umgestaltet und erhielt in diesem Zuge eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, darüber hinaus Fußbodenheizung und attraktive Badezimmereinbauten.

Auch das Obergeschoss zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Zuschnitt aus:
Es erwartet Sie eine große lichtdurchflutete Diele aus der eine Wendeltreppe in den Spitzboden führt.
Die drei Räume und die Küche verfügen über Schrägen, die sehr zur Gemütlichkeit in dieser Wohnung beitragen.

Vom größten Zimmer, dem jetzigen Wohnzimmer, geht es auf die sonnige, überdachte Loggia, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Die Küche – die aufgrund des Bodenbelages und der Fronten der Einbauküche einen leichten Landhausstil vermittelt – verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Dieser Raum kann jedoch auch als Schlafzimmer umgestaltet werden.

Das Vollbad aus den ca. 1990er Jahren verfügt über eine große Eckbadewanne und eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Perfekt, um sich morgens auch einmal zu zweit ins Badezimmer zu begeben.

Stauraum befindet sich auf dem gedämmten und ausgebauten Dachboden. Ein großer Raum mit Abseiten bietet Platz zum Lagern und Aufbewahren. Denkbar wäre hier jedoch auch ein Bereich als Home-Office. Entscheiden Sie selbst!

Der Garten ist uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Die vorhandene Rasenfläche bietet den jüngsten Bewohnern viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhaus für Gartengeräte oder ähnliches ist vorhanden. Im Pavillon können Sie Ihren Tee genießen und den Kindern beim Spielen zuschauen.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum rundet dieses Angebot ab.

Egal, wie Sie das Haus nutzen möchten, die tolle Raumaufteilung wird Sie auf allen Ebenen begeistern!

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben. Fordern Sie also gerne und unverbindlich unser Exposé an!

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss ca. 111m² :

- drei Zimmer
- Einbauküche
- weiße Türen und Zargen
- Granitfliesen in Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur sowie der Küche
- Teppichboden im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
- Parkett im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung aus ca. 2021
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung sowie Waschmaschinenanschluss
- Terrasse

Wohnung im Obergeschoss ca. 108m² :

- drei Zimmer
- Einbauküche aus ca. 2021
- weiße Türen und Zargen
- Teppichboden im Flur sowie den Wohnräumen
- Vinylboden in der Küche
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Klimaanlage im Ober- sowie Dachgeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Loggia

Haus gesamt:

- Kunststofffenster mit Sprossen im Erdgeschoss aus ca. 2013
- elektrische Rollläden
- Dachflächenfenster aus ca. 2016 mit Rollläden
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2011
- Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und elektrischem Tor
- Betondach
- Pavillon und Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie bietet zwei Generationen viel Platz, Gemütlichkeit und ausreichend Rückzugsorte.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 451,76.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.