Beschreibung

Suchen Sie ein Haus zum Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene mit bester verkehrstechnischer Erreichbarkeit?
Hier steht ein individueller Winkelbungalow am Rande einer kleinen Siedlung zum Verkauf, der diese Möglichkeiten bietet!
Leicht versteckt hinter blühenden Sträuchern wurde eine Garage ins Haus integriert und direkt davor ist auf der gepflasterten Zuwegung Platz für drei PKW.

Über einen Windfang betreten Sie das Haus und werden danach von einem kleinen Flur empfangen. Dieser bietet Unterbringungsmöglichkeiten Ihrer Garderobe.

Der Flur öffnet sich in Richtung Küche, die als Mittelpunkt des gesamten Gebäudes zu sehen ist. Die Decke über der Küche wurde geöffnet und die Sichtbalken aus Holz sowie die darüber liegenden Dachflächenfenster sorgen für ein einzigartiges Ambiente – Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen in einer überaus gemütlichen, sonnigen Räumlichkeit. Das Fenster zum Garten wurde hier durch eine Terrassentür ersetzt und diese ermöglicht somit bei sommerlichen Temperaturen draußen zu frühstücken und einen Kaffee zu genießen.

Im vorderen Bereich des Flures liegt zur linken Seite das geräumige Wohnzimmer. Es weist eine beachtliche Größe von ca. 46 m² auf. Dieser Raum erhält von zwei Seiten Licht und lässt sich sehr individuell gestalten. Das Besondere ist der mittig angeordnete Kamin – ein wunderbarer Blickfang, der auch für Gemütlichkeit sorgt.
Die zweite Terrasse führt Sie in einen pflegeleicht angelegten Garten, in dem bereits ein Pool für Ihr Sommervergnügen und Spielgeräte für Ihre Kinder vorhanden sind. Diverse Sonnen- und Schattenplätze sorgen für entspannte Stunden.

Zurück zum Haus: an das Wohnzimmer grenzt ein Flur, der zu den Schlafräumen und zum Badezimmer führt. Jedes der drei Zimmer weist eine ansprechende Größe von mehr als 14 m² auf und lässt sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer praktisch möblieren.
Sehr vorteilhaft ist die zusätzliche Toilette, die sich im vorderen Bereich befindet.

Rechts von der Küche liegen das Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Abstellraum, der Sie zum Hauswirtschaftsraum sowie anschließender Garage bringt. Diese bietet mit ca. 29 m² mehr als nur Ihrem Auto Platz. Fahrräder und Gartengeräte lassen sich ebenfalls perfekt unterbringen.

Können Sie sich vorstellen, diesen Winkelbungalow zu Ihrem Zuhause werden zu lassen? Dann
stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten das Exposé und erhalten zusätzliche Informationen über Grundriss und Lage der Immobilie. Sollten Sie weiteres Interesse haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hochwertige Küche der Marke Next 125 aus 2010 mit 5-flammigem Induktionsfeld, Backofen (Siemens) und Geschirrspüler (Miele), Apothekerschrank, großer Kühlschrank (Siemens) und Mikrowelle (Siemens) aus 2020
- helles Vollbad mit Fenster aus ca. den 1990er Jahren
- innenliegendes Gäste-WC aus ca. den 1990er Jahren
- Kamin in 2006 neu aufgebaut, vom Schornsteinfeger geprüft
- weiße Holztüren und -zargen aus 2010
- Teppich in den Kinderzimmern
- Parkett in Schlafzimmer und Büro
- Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
- Linoleum in Küche
- Eiche-Stab-Parkett im Wohnzimmer aus 2006
- zweifach verglaste Fenster in Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer aus 1999
- dreifach verglaste Fenster in Küche, Wohnzimmer rechte Seite aus 2010
- dreifach verglaste Dachflächenfenster aus 2010
- elektr. Rollläden in Anbau, Küche und teilweise im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden an den übrigen Fenstern aus ca. 1999 und älter
- verputzte Wände in Küche, Flur und Eingangsbereich
- Tapeten in den Wohnräumen
- Gas-Brennwertherme mit Warmwasser-Speicher der Marke Vaillant aus 2010
- Brennwertkessel aus Februar 2024
- 3-adrige Elektrik mit FI-Sicherung, Dehnventilen, Blitzschutz, Überspannungsschutz
- Dimmer auf Hutschiene in Küche und Büro
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen
- Hausautomation für Heizung, Gartenbewässerung und Licht
- Dämmung (Styropor und Rigips) des Fußbodens in Küche und Büro aus 2010
- Öffnung der Decke über der Küche in 2010
- Dämmung des Daches über Küche und Büro, 24 cm mit Dampfsperre in 2010
- Dämmung des Daches im Anbau in ca. 2018
- Dach mit grauen Betonpfannen aus dem Baujahr
- Erneuerung der Dachbeschichtung am Anbau und Garage in ca. 2018
- Fußbodenverlegung im Anbau, Einbau der Schrankwand mit Gefrierschrank der Marke Liebherr in 2022/23
- Dämmung der oberen Geschossdecke im Bereichs des Wohnzimmers
- Einbau Balkonkraftwerk (Photovoltaik) in 2023
- Alarmanlage
- Salzwasserpool (mit Pumpe) mit einem Durchmesser von 4,78 m x Tiefe 1,24 m aus 2020
- größere Pool-Pumpe mit entsprechender Sandfilteranlage und Poolabdeckung aus 2022
- zwei Terrassen
- Gartenbewässerung
- Garage mit direktem Hauszugang über den Anbau
- elektr. Garagentor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 272,76.

SCHON GEWUSST...?

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