Beschreibung

Ein solides und gepflegtes Zuhause für die ganze Familie! Das geräumige Wohnhaus bewahrt noch die Ausstattung aus seiner Bauzeit. Der hübsch angelegte Garten mit südöstlicher Ausrichtung lädt Sie zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der Ihnen erholsame Stunden verspricht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1972 gebaut und ist teilweise unterkellert. Die Ausstattung stammt zu einem Großteil aus der Bauzeit.

- isolierverglaste Holzfenster aus der Bauzeit (erneuerungsbedürftig)
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Erdgeschoss
- Kabelanschluss vorhanden
- die Küche ist gefliest
- barriefreies Bad im Erdgeschoss (2021 erneuert)
- die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt
- großer Einbauschrank in der Wand zwischen Küche und Esszimmer
- Heizkörper in der Mauernische
- gemütlicher Wintergarten von 1993 (mit Lüftung, unbeheizt)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss (aktuell nicht funktionstüchtig)
- Flur und Treppenhaus mit Holz vertäfelt
- Velux-Fenster im Dachgeschoss sind schadhaft und müssen erneuert werden
- das Dach ist eingedeckt mit Betonpfannen
- Farb- und Putzabplatzungen im Keller

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung der Dächer durch eine Fachfirma.

Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 1992, Elektrizität, Kabelanschluss, Kanalisation, öffentliches Wasser. Die Heizung muss bei einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!