Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Erichshof besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und einen sehr durchdachten Grundriss.

Im April 2019 wurde es für die jetzige Mieterin ein behagliches Zuhause mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der hochwertige „MultiSense Avatara“- Bodenbelag verleiht der Diele, dem Wohnzimmer und dem Büro eine elegante Note.

Die geflieste Küche, die an den Wohn- und Essbereich grenzt, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Besitz der Mieterin ist.
Große Fensterelemente durchfluten den Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Sonne. Aus diesem Bereich erhalten Sie selbstverständlich Zugang direkt auf die Terrasse.

Ein zusätzlicher Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der recht geräumige Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss erhielt praktischerweise einen Außenzugang. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Raum unter der Treppe.

Im Obergeschoss – ebenfalls mit Avatara-Boden ausgestattet – befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer und ein kleineres Gästezimmer.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Drei-Meter-Schrank. Das stilvolle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche.

Der Außenbereich umfasst ein massives Gerätehaus für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte sowie ein zusätzliches Holzhaus im hinteren Teil des Gartens.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, und die Auffahrt bietet genügend Platz für weitere Fahrzeuge. Dieses Haus ist der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben.

Für weitere Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da das Objekt vermietet ist, freuen wir uns, wenn Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit dem Exposé und der Lage vertraut machen!

Ausstattung

- Einbauküche im Eigentum des Mieters!
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Fliesen in Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum
- Designbodenbelag "Avatara"
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster
- manuelle Rollläden
- Vaillant Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung im Bad
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- Betonpfannendach
- gedielter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- SAT-Schüssel
- Süd-Terrasse
- Gartenhaus
- Carport mit massivem Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 52.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Haus ist seit 04/2019 für € 14.400,- p.a. vermietet.

Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf den Mieter umgelegt. Die Grundsteuer beträgt € 355,71 jährlich (laut Bescheid aus 2025).

SCHON GEWUSST...?

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