Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus mit reellem Grundstück in zentraler Lage von Erichshof? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, welches in den 1980er Jahren modernisiert wurde, ist einerseits ebenerdig zu bewohnen und bietet darüber hinaus genügend Raum für die große Familie.

Durch den Windfang gelangen Sie in einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich von dem es sowohl in alle Räume des Erdgeschosses, als auch in das Obergeschoss und in den Keller.

Die großzügige Küche ist mit einer schlichten Einbauküche ausgestattet und für die Familie kann zudem ein schöner Essplatz eingerichtet werden. Derzeit ist die Küche sowohl vom Flur, als auch vom Essbereich zu begehen, wodurch auch eine offenere Bauweise unter Umständen denkbar wäre. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Zugang zum Garten.

Der mit Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterfronten unglaublich hell und freundlich und bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf die nach Süden ausgerichtete, teil überdachte Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus ist die Terrasse mit einer Markise ausgestattet, sodass es sich auch an warmen Sommertagen hier gut aushalten lässt.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein barrierefreies hell gefliestes Duschbad sowie ein reelles Schlafzimmer, in dem auch problemlos ein Drei-Meter-Kleiderschrank untergebracht werden kann und ein Abstellraum, welchen Sie sowohl vom Flur als auch von der Küche aus erreichen.

Über eine schöne, offene Treppe geht es ins Obergeschoss mit drei weiteren Räumen und einem extra großen Badezimmer.

In den beiden Kinderzimmern ist genügend Stellfläche für Bett, Schreibtisch und Sofaecke vorhanden. Das dritte Zimmer, welches ursprünglich als Elternschlafzimmer gedacht war, verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Loggia, welche ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Das Badezimmer wird Sie nicht nur durch seine Größe begeistern. Hell gefliest und mit einem großen Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und gleich vier Fenstern versehen, lässt es keine Wünsche offen.

Der Dachboden, welcher über viel Staufläche verfügt, ist über eine Bodeneinschubtreppe aus zu begehen.

Auch der Keller hat noch einiges zu bieten!
Neben einem großen Flur und dem Heizungsraum sind hier gleich drei Abstellräume vorhanden, die individuell genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Wunderschön eingewachsen mit unterschiedlichen, immergrünen Büschen ist Ihnen hier Privatsphäre garantiert. Während die gepflegte Rasenfläche die kleinen Bewohner zum Spielen einlädt, sind für die Erwachsenen mehrere Rückzugsorte geschaffen worden. Ob auf der Terrasse, im Schatten unter den Bäumen oder am kleinen Gartenteich, überall können Sie sich wohlfühlen.

Für Ihr Fahrzeug ist eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche vorhanden.

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé bei uns an und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- großes Wohnzimmerfenster mit Verglasung aus 2015
- elektrische Rollläden nachgerüstet
- Holztüren und Zargen
- Fliesen in Windfang, Flur, Küche sowie Hauswirtschaftsraum
- Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer
- Teppich in den weiteren Wohnräumen sowie Flur im Obergeschoss
- Gäste-WC mit barrierefreier Dusche aus 2022
- Vollbad mit separater Dusche aus 1987
- Teilkeller
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2008
- Flachheizkörper im Ober- und teilweise im Erdgeschoss aus 2008
- Loggia
- Bewässerung des Gartens mit Grundwasser und
Gartenwasserpumpe
- teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Terrasse neben der Garage
- Garage mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkstatt
- Garagendacherneuerung in 2024
- Zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage
- Elektrik aus dem Baujahr
- Dach verschalt - aus dem Baujahr
- Dachneigung Ost - West - ideal für Photovoltaik oder Solar
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 500,-.

SCHON GEWUSST...?

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