Beschreibung

Investieren Sie in ein zeitloses Juwel mitten im pulsierenden Bremer Stadtteil Ostertor, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint klassische Nachkriegsarchitektur mit einer ruhigen, zentralen Lage, umgeben von einer Fülle an kulturellen Angeboten und einer dynamischen Nachbarschaft.

Über insgesamt vier Etagen erstrecken sich drei Wohneinheiten.

Der Eingangsbereich liegt zu ebener Erde. Aus dem kleinen Vorflur gelangen Sie in die oberen Etagen sowie in den Vollkeller.

1. und 2. Wohneinheit:
Die Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche sowie über ein innen liegendes Wannenbad und einen Balkon, der von der Küche zugänglich ist. Baugleich ist die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.

3. Wohneinheit:
Das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vereint eine Fünf-Zimmerwohnung mit zwei innen liegenden gepflegten Bädern sowie einer Küche und einem Balkon.

Das gepflegte Treppenhaus ist in einem altersentsprechenden Zustand und mit Auslegware sowie PVC-Bodenbelag versehen. Die Wohnungseingangstüren stammen aus dem Baujahr. Der Dachboden ist ausgedielt, verschalt und über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Das Alter des Daches war nicht zu ermitteln.

In den Wohnungen sind unterschiedlichste Fußbodenbeläge vorzufinden, die von Parkett, über Laminat zu PVC und Teppichboden reichen.

Im Vollkeller wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Hier befindet sich eine Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie ein Heizungsraum.

Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. 48 + 50 m²:
- Kücheneinbauten mit Gasherd
- weiße Vollholzargen und Türen aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1982
- manuelle Rollläden
- Dielenboden unter dem Teppich im Wohn- u. Schlafzimmer
- Laminat im Flur
- PVC-Boden in der Küche
- Rippenheizkörper
- innen liegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss EG im Keller u. OG im Bad
- alte Elektrik, kein FI!
- Balkon

2. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 97 m²:
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- weiße Vollholzargen und Türen aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1978/1980/1998
- mechanische Rollläden
- Teppichboden im Wohn- u. Schlafzimmer
- PVC-Boden in der Küche
- Rippenheizkörper sowie zwei Flächenheizkörper
- innen liegendes Wannenbad aus dem 1982
- innen liegendes Duschbad aus 1985
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- alte Elektrik, kein FI!
- Balkon

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Putzfassade
- Balkonsanierung in 2018
- Dach- und Erkersanierung in 2017
- Vollkeller im altersentsprechenden Zustand
- Wasseruhren
- Leitungen auf Putz
- Ablesung der Heizung erfolgt durch Brunata
- Stromzähler: 1xAllgemein, pro Mieteinheit ein separater Zähler

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss seit 2003 sowie 1. Obergeschoss seit 1997 vermietet (keine Bilder der Wohneinheiten im Exposé aufgeführt). Die jährlichen Mieterträge betragen ca. € 8.461,92 netto p.a.. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2021.

Sämtliche Nebenkosten sind in den Mietverträgen umgelegt.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2023 jährlich
€ 719,64 inkl. Verbandsbeitrag.

Es besteht ein weiterer Anteil am Grundstück des gemeinschaftlichen Ganges von 1/11 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück somit 48 m².

SCHON GEWUSST...?

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