Beschreibung

In ruhiger Lage von Moordeich wurde 1975 dieses familienfreundliche Reihenendhaus mit einer großzügigen Wohnfläche errichtet.

Die bereits frei zur Verfügung stehende Immobilie wurde in den vergangenen Jahren einigen Renovierungen unterzogen und verfügt über eine Wohnfläche von ca.141 m² auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen.

Der Eingangsbereich mündet direkt in die Diele, von der hofseitig die Küche abgeht. Diese ist mit einer freundlichen Einbauküche ausgestattet und verfügt über den Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Aus diesem Raum erhalten Sie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten, die im vorderen Bereich des Grundstücks angelegt sind.

Im Wohn – und Esszimmer lässt sich im Essbereich problemlos eine große Familientafel einrichten. Die breite, bodentiefe Fensterfront bietet einen schönen Blick in den Garten und lässt viel Licht ins Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Gäste-WC, ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Über einen kleinen Nebenflur mit separater Eingangstür gelangt man in den hinteren Bereich des Grundstücks.

Über eine offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss, in dem Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung stehen. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon, die weiteren Räume sind nach hinten ausgerichtet. Alle Schlafzimmer verfügen über eine reelle Größe, sodass die Errichtung eines breiten Kleiderschrankes kein Problem darstellt.

Das innenliegende Badezimmer wird durch eine Lichtkuppel mit viel Licht und Helligkeit versorgt und ist mit einer Badewanne versehen.

Der Garten ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Auf der großen Terrasse haben Sie im Sommer reichlich Platz zum Grillen und dank der südlichen Ausrichtung lange etwas von der Abendsonne.

Das Grundstück ist durch ein manuelles Tor nicht frei zugänglich und wird durch Sträucher und Büsche von der Straße gut abgeschirmt.

Eine Einzelgarage ist vorhanden.

Sollten Sie sich vorstellen können, mit Ihrer Familie in diesem Haus ein neues Zuhause zu finden, freuen wir uns über eine Anfrage, die wir umgehend beantworten. Sollte Ihnen die Lage gefallen, rufen Sie gerne unsere Objektbetreuerin an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- überdachter Eingangsbereich
- schicke Einbauküche aus 2009; Herd defekt
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- weiße Innentüren, z.T. mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster aus 2009, Außenrollläden im Erdgeschoss; elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- modernes Badezimmer im Dachgeschoss aus 2009 mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Ölheizung mit Warmwasserversorgung aus 1991mit Niedertemperaturkessel
- 2x4000 Liter Kunststofftank
- Markise
- komplett erneuerter Außenbereich inkl. Hofeinfahrt und Terrasse aus 2014
- manuelles Einfahrtstor
- Einzelgarage mit manuellem Tor aus 2009
- Balkongeländer aus 2009
- Fassadenanstrich aus 2010
- Flachdacherneuerung aus 2019 ohne Erneuerung der Dachdämmung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt € 433,20 jährlich.
Die Grundsteuer beträgt € 378,56 im Jahr.

SCHON GEWUSST …?

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