Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Häuschen in ruhiger Lage mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs? Dann sind Sie hier richtig!

Im beliebten Stadtteil Huchting wartet ein Reihenhaus auf seine neuen Besitzer. Die Lage ist nahezu perfekt: Es liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Park Links der Weser und auch das Roland-Center ist nicht weit.

Das Haus empfängt Sie mit einer Diele, von der aus Sie die Küche, das Wohnzimmer und einen Abstellraum erreichen. Im vorderen Bereich befinden sich die Küche mit einer L-förmigen Küchenzeile und ein Hochkeller.

Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer. Es ist durch das große Fensterelement und die Terrassentür sehr hell und lässt sich gemütlich einrichten. Die überdachte Terrasse liegt direkt davor und bietet mit einem interessant gestalteten Vordach zusätzlichen Raum, der zum Verweilen einlädt. Daran schließt sich ein überschaubarer Garten an. Am Ende des Grundstücks steht ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können. Durch ein kleines Tor gelangt man mit dem Fahrrad über einen kleinen Weg zur Straße.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Glastür in einen kleinen Flur, der zum modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster führt. Es wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert.
Eine mit Teppich belegte Betontreppe führt ins Dachgeschoss. Zwei fast gleich große Zimmer mit Gauben empfangen Sie. Durch die leichte Schräge wirken sie sehr gemütlich und lassen sich optimal als Schlaf- und Arbeitszimmer einrichten.

Auch wenn noch einige handwerkliche Arbeiten zu erledigen sind, kann aus dieser Immobilie eine kleine Perle werden, in der man sich so richtig wohlfühlen kann!

Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu schaffen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Sie erhalten das Exposé und weitere Informationen über Grundriss und Lage der Immobilie. Sollten Sie weiteres Interesse haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Brennwerttherme aus 01/2021
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche aus ca. 2014
- Parkett in Wohnzimmer und Dachgeschoss
- Marmorfliesen in Flur und Küche
- Fliesen im Bad aus ca. 2014
- Einbauküche aus den 1980er Jahren
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 1987 in der Küche
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 1993 im Dachgeschoss
- Mahagoni-Türen und -Zargen
- Wohnzimmer: Terrassentür aus 1993/94, Holzfenster (neue 2-fach Iisolierverglasung)
- Glastür zwischen Wohnzimmer und Aufgang zum Dachgeschoss
- Betondecke
- Tonpfannendach aus dem Baujahr
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Dämmung Dachsparren (ca.12 cm), Rigipsplatten
- doppelwandiges Mauerwerk ohne Dämmschicht
- zwei-, hauptsächlich dreiadrige Elektrik
- Kippsicherungen und FI-Schalter
- neuer Sicherungskasten
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Warmwasser über die Heizung
- Heizkörper aus den 1990er Jahren
- Holz-Überdachung Hauseingangsbereich
- Kunststoffüberdachung der Terrasse
- Gartenhaus
- naturbelassener Garten mit hinterer Zuwegung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 266.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt zur Zeit 189,52 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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