Beschreibung

Dieses Reihenendhaus in Holzständerbauweise in einer 1962 erbauten beliebten Wohngegend wird aus Altersgründen verkauft. Es liegt am Ende einer Hausreihe, die von einer Anliegerstraße abgeht und birgt somit ein besonderes Potential hinsichtlich Helligkeit, Ruhe und Grundstücksfläche.

Sie betreten das Haus nach kurzem Weg durch einen kleinen Vorgarten durch eine nach innen zu öffnender Haustür.

Es empfängt Sie eine offene helle Diele und eine reihenhaustypische bekannte Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das Besondere hieran ist der Landhausstil, der sich in Form von dunklen Sichtbalken durch das gesamte Haus zieht und es besonders gemütlich erscheinen lässt.

Die Tür zur Küche wurde weit geöffnet und mit Holz-Balken verziert. Eine Küchenzeile in L-Form und ein kleiner Tisch finden hier Platz.

Das Wohnzimmer betreten Sie durch eine Glastür. Durch ein großes Fensterelement, die Terrassentür und ein zusätzliches Fenster auf der Giebelseite des Hauses erhält dieser Raum sehr viel Tageslicht. Ein funktionstüchtiger Kamin unterstreicht das Ambiente.
Die Helligkeit, die Ausrichtung des Raums zu Terrasse und Garten mit dem kleinen Teich lassen Sie sicherlich zum Feierabend schnell zur Ruhe kommen!

Ein WC mit Waschbecken sind im Anschlussraum auf dieser Etage untergebracht.
Das Verstecken der Leitungen ist in Leichtbauweise möglich und lässt auch diesen Bereich vorteilhafter gestalten.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine mit Teppich bezogene Holztreppe. Der Treppenbereich ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und zeigt einmal mehr die Vorzüge dieses Reihenendhauses.

Auf der ersten Etage befindet sich das nahezu ebenerdige Duschbad, das Anfang der 2000er Jahren modernisiert wurde. Ein elterliches Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer schließen sich an.

Eins der Kinderzimmer wurde später zum Durchgangszimmer, da eine Öffnung zum Dachboden erfolgte. Eine feste Treppe führt direkt nach oben, wo Sie ein mit Holz ausgekleideter Raum empfängt, der sich über die gesamte Fläche des Hauses bis in die Dachspitze zieht. Ob Spiel- oder Jugendzimmer oder nur Abstellfläche – Sie werden diesen Raum lieben.

Der Garten zieht sich um das ganze Reihenendhaus und weist mehrere Bereiche auf, die zum Gärtnern und Spielen perfekt genutzt werden können. Eine überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen den Aufenthalt im Freien auch bei nicht so beständigem Wetter.

Auch an Ihr Auto ist gedacht: auf einem separaten Garagenhof wartet eine Garage auf Sie.

Fühlen Sie sich beim Lesen angesprochen? Wäre das Haus für Sie und Ihre Familie geeignet? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sie erhalten somit genauere Informationen über Lage, Grundrisse und Adresse.
Bei weiterem Interesse melden Sie sich bitte bei uns! Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus!

Ausstattung

- Holzständerbauweise
- Einbauküche, älteren Datums
- Badezimmer aus ca. Anfang der 2000er Jahren, Duschbereich modernisiert in 2020
- Dusche mit Glaskabine
- zweifach verglaste Terrassentür aus ca. 1979
- Holztüren und -zargen Schlafzimmer aus ca. 1979
- Holztüren und -zargen Wohnzimmer aus ca. 2000
- Holz-Hauseingangstür aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1979
- Rollläden
- Kunststoff-Veluxfenster aus ca. 2005
- Kamin, funktionsfähig
- Gaszentralheizung mit Brennwertkessel der Marke Vaillant aus ca. 2018
- Warmwasser im Bad über die Heizung
- Warmwasser in der Küche über Durchlauferhitzer
- Rippenheizkörper aus dem Baujahr
- Flachheizkörper neueren Datums
- Wasserleitungen aus Kupfer aus dem Baujahr
- zweiadrige Elektrik, Kipp- und Drehsicherungen
- Holzbalkendecken
- mehrschalige Außenwandkonstruktion
- Außenwände aus Mauerwerk
- Tragwände innen: Holzkonstruktion
- Vorder- und Rückseite mit Verblendstein aus ca. 1973
- Seitenfassade verputzt und gestrichen
- Holzkonstruktion und Mauerwerk
- Streifenfundamente
- Dacheindeckung: Toshiplatten (asbesthaltig)
- verschalt, ohne Wärmedämmung laut Gutachten
- überdachte Terrassen in Metallkonstruktion und Kunstoffstegplatten aus ca. 2005
- massiv erstellte Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 351,04.

BRW Stand 01.01.2022 liegt bei € 210,00. Es liegt ein Gutachten vor.

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