Beschreibung

Dieses charmante, vermietete Reihenhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern großzügigen Raum für junge Familien.
Mit einem Kaufpreis von 169.000 Euro ist es eine attraktive Option für eine langlebige Investition.
Insgesamt stehen Ihnen vier geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, zur Verfügung.

Das Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche umfasst eine große Diele, ein innen liegendes Wannenbad und eine innen liegende Küche mit Küchenzeile. Darüber hinaus ein Kinderzimmer sowie das ca. 37 m² große Wohn-/Esszimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet.
Eine beeindruckende Fensterfront gibt hier den Blick in den pflegeleichten Garten frei. Die Helligkeit sowie die offene Gestaltung des Raumes garantieren Ihnen eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Die große Süd-Ost-Terrasse, deren Zugang von hier erfolgt, bietet sowohl Platz für Entspannung als auch für spielende Kinder, während das Grundstück mit ca. 326 Quadratmetern genug Raum für eine individuelle Gartengestaltung lässt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das den Zugang zum frisch sanierten, fugenlosen Duschbad ermöglicht. Das Bad ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend und zeitgemäß.

Der ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Teilkeller sind die Hausanschlüsse untergebracht und er hält eine ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche bereit. Zudem wurde hier die Heizungsanlage montiert.

Diese Immobilie vereint funktionale Grundrisse und eine wohldurchdachte Raumaufteilung. Sie ist somit ideal für Investoren geeignet, die an einer langfristigen Vermietung interessiert sind und Familien, die einen Ort suchen, an dem sie sich entfalten und wohlfühlen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- rustikale Küchenzeile (elektr. Geräte vom Mieter)
- doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren
- doppelt verglaste dunkle Kunststofffenster aus den 1990er Jahren zur Straßenseite
- manueller Rollladen im Kinderzimmer (zur Straßenseite)
- innen liegendes Wannenbad im Erdgeschoss aus d. 1990er Jahren
- saniertes fugenloses Duschbad im Obergeschoss aus 2024
- Veluxfenster im Duschbad aus 2024
- Gas-Brennwerttherme aus 2010
- Warmwasser über Heizung
- Laminat (von Mietern verlegt)
- Dach inkl. Dachdämmung aus 1998/1999
- ausgebauter beheizter Spitzboden
- zwei bis dreiadrige Elektrik / Kippsicherung / kein FI vorhanden!
- Kabelanschluss
- Süd-Ost-Terrasse und Garten
- Teilkeller (Feuchtigkeit im Keller!)
- Verblender-Fassade
- Mülltonnencarport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Grundsteuer beträgt lt. Rechnung aus 2025 € 294,26 jährlich.

Das Haus ist seit dem 01.10.2005 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 9.360,00 netto p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 08/2024.

SCHON GEWUSST...?

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