Beschreibung

Ein gut und solide gebautes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bahnhofsnähe. Es fanden bereits Renovierungen statt, zum Beispiel Pelletheizung (mit Solarunterstützung - aktuell defekt), Badezimmer im Erdgeschoss und zum Teil neue Kunststofffenster. Im Keller sind einige Räume beheizbar. Dennoch ist die Ausstattung überwiegend noch aus der Bauzeit - es sind (energetische) Investitionen notwendig. Der Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, spielende Kinder und entspannte Grillabende im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 gut und solide gebaut.

- Fundament: Stahlbetonplatte
- Außenwände: Kalksandstein (Keller); Porit, Verblender, Kalksandstein (Erdgeschoss); Hohlwand ausgeschäumt
- Innenwände: Kalksandstein
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, zum Teil neue Kunststofffenster von 2018; teilweise mit Außenrollläden
- Erneuertes behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Massive Treppe ins Dachgeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken aus der Bauzeit
- Abseiten und das Dach sind mit Mineralwolle gedämmt
- Innenwände zum Teil in Leichtbauweise
- Massive Treppe in den Vollkeller
- Zwei beheizbare Räume
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ehemaliges Schwimmbad als Pelletlager

Erschließung: Pelletheizung mit Solarunterstützung von 2010 (Solaranlage aktuell defekt), Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation, Telefon.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!