Beschreibung

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach!

Diese besondere Immobilie im Zentrum von Stuhr-Varrel bietet mit zwei separaten Eingängen maximale Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder als Vermietungsobjekt.

Größere Wohneinheit (ca. 122 m²)
Die größere Einheit befindet sich auf der Rückseite und erstreckt sich über zwei Etagen mit fünf Zimmern, Küche, Vollbad und Gäste-WC.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt zum Gäste-WC und Arbeitszimmer.
Das Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Hebe-Schiebe-Element und Kamin. Eine große Wohnlandschaft und ein Essbereich bieten Platz für gesellige Stunden.
Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt.

Die großzügige Terrasse (ca. 20 m²), mit Klinker und Granit eingefasst, eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein angrenzender, überdachter Bereich (ca. 30 m²) im mediterranen Stil lädt zum Verweilen ein.
Mehrere Nebengebäude bieten Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Ein abschließbarer Gartenzugang führt zur Straße und dem Carport.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Balkonzugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Etage.

Vordere Wohneinheit (ca. 90 m²)
Diese Einheit bietet im Erdgeschoss zwei Zimmer (optional zusammenlegbar), eine Küche und ein Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind.
Eine kleine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist über einen Außenweg erreichbar. Zudem steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst! Stellen Sie eine Anfrage und erhalten somit das vollständige Exposé mit Adresse, Lagebeschreibung und Grundrissen. Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Rückwärtige Einheit Baujahr 1982:
- ca.122 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche aus dem Baujahr mit amerikanischem Kühlschrank aus ca. 2018, Geschirrspüler aus 2023, Herd aus ca. 2014
- Vollbad aus dem Baujahr mit Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC aus dem Baujahr, Sanitäranlagen aus ca. 2019
- Fliesen in Flur, Gäste-WC, Bädern und Küche aus dem Baujahr
- PVC über Fliesen in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen aus 2008
- offener Kamin, lt. Schornsteinfeger noch funktionsfähig
- Holztüren und -zargen aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss, teilweise weiß überstrichen aus dem Baujahr
- zweifach verglaste weiße Kunststofffenster im Obergeschoss aus ca. 2019
- manuelle Rollläden im Wohn- und Essbereich und in der Küche
- Spitzboden mit Einschubtreppe
- Betonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus Kupfer
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen ohne FI
- Kabelanschluss vorhanden, z. Zt. ungenutzt
- Putzfassade aus dem Baujahr
- Loggia im Obergeschoss mit Holzgeländer aus dem Baujahr
- überdachte Terrasse mit Doppelstegplatten in Süd-Ost-Ausrichtung, Unterbau aus 2023
- Kunststoff-Sicherheitstür aus 2023 im überdachten Terrassenbereich
- Nebengebäude (Blockhaus, Werkstatt, Fahrräder) mit Toshiplatten
- Gartenteich
- Gartenbewässerung für vorderen und hinteren Gartenbereich
- Grundwasserpumpe

Vordere Einheit Baujahr 1954:
- ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- Duschbad aus 2017
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1981
- manueller Rollladen am Fenster zur Straße
- weiße Türen und Zargen aus 2018
- Fliesen in Bad und Flur aus 2018
- neue Versiegelung in Küche und Bad in 2022
- Vinyl in der Küche aus 2018
- Laminat aus 2018 im EG
- Laminat aus ca. 2000 im OG
- Holztreppe mit Teppichfliesen aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus Kupfer aus 1983
- 2 + 3-adrige Elektrik, kein FI
- Holzdecke
- Dach und Erker aus ca. 1984
- Dämmung aus ca. 1984
- Betonpfannen
- gefangener Spitzboden
- Putzfassade
- Terrasse mit Südausrichtung, von außen begehbar aus 2019
- Blockhaus und Garteneinfriedung aus 2019

Allgemein:
- gemeinschaftliche Vissmann Brennwerttherme aus 2019
- Warmwasserspeicher 120 Liter
- zwei getrennte Stromzähler
- zwei Kaltwasseruhren
- zwei Wärmemesszähler am Warmwasser-Speicher

Die Heizung und der Warmwasserspeicher befinden sich in der rückwärtigen Hälfte im Teilkeller.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Grundstück mit beiden Häuser wurden vor kurzem nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. So entstanden zwei Doppelhaushälften laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Die jährliche Grundsteuer beträgt insgesamt 526,99 €.

SCHON GEWUSST...?

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