Beschreibung

Dieses großzügige Haus wurde 1961 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit roter Klinkerfassade auf einem 928 m² großen Eckgrundstück errichtet.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten, gemeinsam mit Ihren Eltern etwas suchen oder eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten... All das können Sie in diesem Haus verwirklichen, das derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist!

Haben Sie Lust, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zum gemeinsamen Hauseingang. Von hier aus betreten Sie zum einen die Erdgeschosswohnung, zum anderen geht es über eine massive Treppe ins Obergeschoss und zudem erhalten Sie den Zutritt in den Vollkeller.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² verteilt sich auf zwei bis drei Zimmer, die Küche und das Wannenbad. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Das Wannenbad stammt aus dem Baujahr und beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Das angrenzende Schlafzimmer mit quadratischem Grundriss bietet neben einem Doppelbett und Nachttischen auch den Platz für einen 3 m Kleiderschrank.

Vom geräumigen Wohnzimmer können Sie den schönen Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten genießen. Das Esszimmer ist zum Wohnbereich offen gehalten, die beiden Räume könnten aber auch, ohne großen Aufwand, wieder getrennt werden.

Den identischen Grundriss mit ca. 60m² Wohnfläche und leichter Schräge sowie einem Balkon finden Sie im Obergeschoss.

Abstellfläche gibt es im Dachgeschoss. Dies erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Treppenhaus.
Der Vollkeller bietet Ihnen neben der Waschküche, drei Kellerräume zum Lagern und einen überdachten Außenzugang.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und teilweise nicht einsehbar. Hohe immergrüne Rhododendren lockern das Gesamtbild und sorgen im Frühsommer für eine wahre Blütenpracht.

Zwei massive Garagen, eine davon mit Abstellraum, runden das Angebot ab.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben und die Lage Ihnen gefallen, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 67m²:

- Küche mit Einbauten
- Holztüren und Zargen
- Teppichboden in Wohnräumen und Flur
- Laminat in der Küche
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Terrasse

Obergeschoss ca. 60m²:

- Küche mit Einbauten
- Holztüren und Zargen
- Teppichboden in der Küche und in den Wohnräumen sowie Flur
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Balkon

Haus gesamt:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1997 und 2000
- zwei bis drei Holzfenster aus dem Baujahr mit einfacher Verglasung
- mechanische Rollläden
- Vollkeller: drei Kellerräume, Waschküche und Außenzugang
- Elektrik und Leitungssysteme aus dem Baujahr
- Nachtspeicherheizung (Radiatoren aus dem Baujahr und jünger)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei Garagen, davon eine mit massivem Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 210.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 342,32.

SCHON GEWUSST...?

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