Beschreibung

Ein großes Haus – viele Möglichkeiten! Werden Sie Eigentümer und gestalten Sie Ihre Zukunft flexibel und profitabel!
Diese einzigartige Immobilie liegt im Zentrum von Stuhr-Varrel. Mit getrennten Eingängen und zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie maximales Potential. Nutzen Sie sie als Vermietungsobjekt, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als komfortablen Wohnraum für mehrere Generationen – es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die größere, rückwärtige Wohneinheit bietet Ihnen auf zwei Etagen ca.123 m² mit fünf Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC.
Sie treten in einen Hauseingangsbereich, aus dem das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer direkt erreichbar sind.

Die anschließenden Räumlichkeiten bestechen durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, von dem die gut ausgestattete Küche abgeht. Der Essbereich befindet sich im vorderen Bereich des winkelförmigen Raumes. Er ist nahe der Küche platziert und bietet auch für Familienfeste ausreichend Platz.

Der Wohnbereich – hell und geräumig gestaltet – ist mit einem gemütlichen Kamin versehen.

Über die gesamte Hausbreite lassen bodentiefe Fensterelemente mit Hebe-Schiebe-Mechanismus viel Licht ins Haus.

Aufgrund der Teilunterkellerung liegt das Haus mit der in Klinker und Granit gepflasterten Terrasse etwas erhöht und dies ermöglicht einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Teil der Terrasse wurde überdacht und wirkt somit ein wenig mediterran.

Weitere angrenzende Nebengebäude beherbergen Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Ein seitlicher Gartenzugang zur Straße und somit auch zum Carportplatz ist vorhanden. Das abschließbare Tor ermöglicht die Abgrenzung zur vorderen Wohneinheit und schützt zusätzlich vor nicht gewünschten Besuchern.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon haben einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Leichte Dachschrägen unterstreichen ihre Gemütlichkeit. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage.

Die vordere Wohneinheit hält für Sie im Erdgeschoss zwei Räume, eine Küche und ein kleines Duschbad bereit.

Die beiden Zimmer können zu einem Raum vereint werden, da hier nur eine Leichtbauwand gezogen wurde.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume. Sie sind unterschiedlich groß und lassen sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer möblieren. Insgesamt wartet diese Einheit mit ca. 90 m² auf.

Die kleine, schön gepflasterte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist über einen Weg von außen erreichbar. Ein Stellplatz für einen PKW ist auf dem Grundstück verfügbar.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst! Stellen Sie eine Anfrage und erhalten somit das vollständige Exposé mit Adresse, Lagebeschreibung und Grundrissen. Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Rückwärtige Einheit Baujahr 1982:
- ca.123 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche aus dem Baujahr mit amerikanischem Kühlschrank aus ca. 2018, Geschirrspüler aus 2023, Herd aus ca. 2014
- Vollbad aus dem Baujahr mit Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC aus dem Baujahr, Sanitäranlagen aus ca. 2019
- Fliesen in Flur, Gäste-WC, Bädern und Küche aus dem Baujahr
- PVC über Fliesen in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen aus 2008
- offener Kamin, lt. Schornsteinfeger noch funktionsfähig
- Holztüren und -zargen aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss, teilweise weiß überstrichen aus dem Baujahr
- zweifach verglaste weiße Kunststofffenster im Obergeschoss aus ca. 2019
- Spitzboden mit Einschubtreppe
- Betonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus Kupfer
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen ohne FI
- Kabelanschluss vorhanden, z. Zt. ungenutzt
- Putzfassade aus dem Baujahr
- Loggia im Obergeschoss mit Holzgeländer aus dem Baujahr
- überdachte Terrasse mit Doppelstegplatten in Süd-Ost-Ausrichtung, Unterbau aus 2023
- Nebengebäude (Blockhaus, Werkstatt, Fahrräder) mit Toshiplatten
- Gartenteich
- Gartenbewässerung für vorderen und hinteren Gartenbereich
- Grundwasserpumpe

Vordere Einheit Baujahr 1954:
- ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- Duschbad aus 2017
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1981
- manueller Rollladen am Fenster zur Straße
- weiße Türen und Zargen aus 2018
- Fliesen in Bad und Flur aus 2018
- neue Versiegelung in Küche und Bad in 2022
- Vinyl in der Küche aus 2018
- Laminat aus 2018 im EG
- Laminat aus ca. 2000 im OG
- Holztreppe mit Teppichfliesen aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus Kupfer aus 1983
- 2 + 3-adrige Elektrik, kein FI
- Holzdecke
- Dach und Erker aus ca. 1984
- Dämmung aus ca. 1984
- Betonpfannen
- gefangener Spitzboden
- Putzfassade
- Terrasse mit Südausrichtung, von außen begehbar aus 2019
- Blockhaus und Garteneinfriedung aus 2019

Allgemein:
- gemeinschaftliche Vissmann Brennwerttherme aus 2019
- Warmwasserspeicher 120 Liter
- zwei getrennte Stromzähler
- zwei Kaltwasseruhren
- zwei Wärmemesszähler am Warmwasser-Speicher

Die Heizung und der Warmwasserspeicher befinden sich in der rückwärtigen Hälfte im Teilkeller.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Grundstück mit beiden Häuser wurden vor kurzem nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. So entstanden zwei Doppelhaushälften laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Die jährliche Grundsteuer beträgt für beide Häuser ca. 594,12 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.