Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charme, viel Platz und gemütlichen Ecken! Dieses Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in traumhafter, idyllischer Lage direkt am Rande von Wiesen und Feldern. Es bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² im Haupthaus und nochmals 300 m² Nutzfläche im Vollkeller und Nebengebäude. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus errichtet, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zwei Generationen oder selbst wohnen und vermieten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Einliegerwohnung, Garage und großem Carport.

Auf einem ca. 3.263 m² großen Grundstück wurde 1965 dieses gemütliche Anwesen erbaut. Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen mit ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 108 m² beinhaltet den Keller mit Außenzugang. Der Eingangsbereich erschließt beide Wohnungen sowie den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Größe und lässt sich sehr gut möblieren. Sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, von der aus man einen schönen Blick über die Felder nach Südwesten hat. Weiter gibt es noch zwei Kinder- und das Elternschlafzimmer. Die Küche hat einen quadratischen Grundriss und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier schließt sich ein kleiner Flur an, von dem aus man direkt in den kalten Wintergarten und Garten gelangt. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Wannenbad.

Auch der Vollkeller mit Außenzugang wird Sie begeistern. Neben einem großen beheizten Kellerraum, in dem die Heizung untergebracht ist und in dem Familienfeiern stattfinden können, gibt es ein Gäste-WC. Eine Waschküche ist selbstverständlich. Ebenso wie zwei weitere Räume für Vorräte. Die eigentliche Garage wurde zur Werkstatt umfunktioniert und ein kleiner Flur beherbergt den Außenzugang.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die vorhandenen Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre in diesem Bereich. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, wo man in Ruhe den Feierabend genießen kann. Kinder- und Elternschlafzimmer sind ebenfalls gut einzurichten. Die Heizung befindet sich auf dieser Etage im Duschbad. Dieses wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Etage. Wer noch mehr Stauraum benötigt, findet diesen im verschalten Dachboden, den man vom Flur dieser Etage aus über eine Einschubtreppe erreicht.

Wie auch immer Sie das Haus nutzen möchten, die großzügige Raumaufteilung wird Sie auf allen Ebenen begeistern!

Im hinteren Nebengebäude befinden sich eine Garage und ein Carport mit Gewächshaus sowie eine Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung wurde 1992 erbaut und 2014 teil modernisiert. Hier verteilen sich ca. 123m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur, der zur linken Seite offen gehalten wird und derzeit als Essbereich eingerichtet ist. Direkt gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und direkt daneben befindet sich das modernisierte Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der offenen Holztreppe ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man hier in zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Auf der Loggia, die vom Flur aus zugänglich ist, kann man den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Heizung ist in einem Raum hinter dem Haus untergebracht.

Der große Garten hinter dem Nebengebäude wird Sie begeistern! Ob Sie hier das Spielparadies Ihrer Kinder errichten, Ihr eigenes Gemüse anbauen oder Tiere halten möchten - planen Sie drauflos!

Wenn wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:

- Einbauküche
- Holztüren und Zargen
- Parkett in der Diele und in einem Kinderzimmer
- Mosaikparkett im Wohn- und Esszimmer
- Teppichboden im Elternschlafzimmer und dem weiteren Kinderzimmer
- Holzeingangstür mit Glasausschnitt
- Wannenbad mit Fußbodenheizung aus 2000
- Teilüberdachte Terrasse und Kaltwintergarten
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2000

Wohnung Obergeschoss:

- Einbauküche
- Stahlzargen und Holztüren
- PVC Bodenbelang in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen sowie Flur
- Holztüren und Zargen
- Duschbad aus 2000
- Abstellraum
- Vaillant Gasheizung aus 2018
- Loggia

Haus gesamt:

- Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus 2000
- teilweise Rollläden im Erdgeschoss
- Natursteinfliesen im Hauseingang und Treppe in den Keller
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Abstellfläche auf dem teilweise gedämmten Dachboden
- Vollkeller: Partyraum mit WC, Waschküche, zwei Räume für Vorräte, Werkstatt (ehemalige Garage, einen kleinen Raum mit Außenzugang
- Walmdach mit Tondachziegel aus 2000, teilweise gedämmt
- Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Gartenhaus

Nebengebäude aus 1972:

- Garage
- Carport mit Gewächshaus
- im Jahr 1992 wurde ein Teil des Nebengebäudes umgebaut
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1983
- Rollläden im Erdgeschoss
- Dachflächenfenster aus 1992 und 2014
- Einbauküche
- weiß Türen und Zargen aus 2014 im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen im Obergeschoss
- Laminat im Ober- und Erdgeschoss
- Gäste-WC aus 2014
- Wannenbad aus 1972
- Loggia

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Grundsteuer beträgt zur Zeit jährliche € 568,20.

Das Nebengebäude ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen z. Zt. jährlich € 8.400,- netto p.a.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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