Beschreibung

Diese großzügige Immobilie wurde 1983 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise und mit Klinkerfassade auf einem ca. 622 m² großen Grundstück errichtet.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, mit Ihren Eltern gemeinsam etwas suchen, eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten oder ganz einfach mit Ihrer Familie alleine einziehen... In diesem Haus – derzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt – können Sie all das verwirklichen!

Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zum gemeinsamen Hauseingang. Von hier geht es einerseits in die Erdgeschosswohnung und andererseits über eine massive Treppe ins Obergeschoss.

Das Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, die Küche, das Gäste-WC mit Dusche und das Wannenbad. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet.

Das Wannenbad sowie das Duschbad stammen aus dem Baujahr.

Das angrenzende Schlafzimmer mit quadratischem Grundriss bietet neben einem Doppelbett mit Nachttischen auch Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer gewährt Ihnen einen schönen Blick auf die Terrasse und in den dahinter liegenden Garten. Für Ihre gemütliche Sitzecke und die Esszimmergarnitur ist ausreichend Platz vorhanden. Der Kachelofen dient nur zur Dekoration und kann leider nicht mehr genutzt werden.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist nicht nur vom Wohn- und Essbereich, sondern auch von der Küche zugänglich.

Das Obergeschoss hat einen nahezu identischen Grundriss. Mit ca. 64 m² Wohnfläche und leichten Schrägen steht Ihnen hier eine kuschelige Wohneinheit zur Verfügung. Eine überdachte Loggia, die ebenfalls über die gesamte Hausbreite reicht und aus dem Wohnzimmer sowie der Küche begehbar ist, vervollständigt das Raumangebot.

Im gedämmten Dachgeschoss befindet sich viel Abstellfläche. Dieses ist aus dem Flur im Obergeschoss über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Der Vollkeller mit Außenzugang wird Sie begeistern!

Neben einem großen beheizten Hobbyraum und einem kleinen beheizten Kellerraum für das Homeoffice gibt es noch einen Vorratsraum, die Waschküche mit Dusche, ein kleines WC sowie den Heizungsraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die Rasenfläche bietet den jüngsten Bewohnern viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhaus für Gartengeräte o.ä. ist vorhanden.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Egal wie Sie das Haus nutzen möchten, die tolle Raumaufteilung wird Sie mit Sicherheit auf allen Ebenen ansprechen!

Sollten wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss - ca. 86 m²

- Einbauküche im Landhausstil
- Holzfenster aus dem Baujahr, Schlafzimmer mit Kunststofffenster aus 2017
- Holztüren und Zargen
- Fliesen in Flur, Küche und Schlafzimmer
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Wannenbad
- Terrasse

Wohnung im Obergeschoss - ca. 64 m²

- Küche mit Einbauten
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Dachflächenfenster aus 2016 und 2022
- Holztüren und Zargen
- Fliesen in Flur, Küche und Wohn- und Esszimmer
- Parkett im Schlafzimmer
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Wannenbad aus dem Baujahr
- kleiner Abstellraum mit Wasseranschluss
- Loggia
- gedämmter Dachboden

Vollkeller mit ca. 89 m²

- Heizungsraum
- zwei beheizte Räume für Hobby und Homeoffice
- Raum für Vorräte
- Waschküche mit Dusche
- kleines WC
- Außenzugang
- Kellerfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung aus 2013

...und darüber hinaus:

- Elektrik 3-adrig, FI und Kippsicherungen
- Viessmann Gasheizung aus 2002, Zirkulationspumpe aus 2024, mit Warmwasser
- Betondach mit 160mm Dämmung
- Garage mit elektrischem Tor
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt € 383,08.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.