Beschreibung

Das großzügige Bürogebäude mit Werkstatt/Lager befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.238 m² Größe in zweiter Baureihe im Stuhrer Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in direkter Nähe zum Autobahndreieck A1/A28. Das Gebäude wurde im Ursprung (Hülle und Erdgeschoss) im Jahr 1991 erbaut. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1994, der des Dachgeschosses 2009. Alle Einheiten sind über das gepflegte und mit Natursteinen ausgestattete Treppenhaus erreichbar. Das Objekt ist voll vermietet!

Die Gesamtfläche von ca. 795 m² verteilt sich wie folgt:
- ca. 370 m² Lager- und Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 283 m² Bürofläche im Obergeschoss, zwei Büroeinheiten
- ca. 140 m² Bürofläche im Dachgeschoss, eine bis zwei Büroeinheiten

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Haupt- und Nebeneingänge von außen. Zum Be- und Entladen steht ein manuelles Sektionaltor mit den Maßen 4 x 3,6 Metern an der Vorderseite zur Verfügung. Die Einheit besteht aus einem großen Lagerraum mit Betonboden und einer Raumhöhe von vier Metern, diversen Starkstromanschlüssen sowie umlaufenden Druckluftleitungen ab dem Technikraum. Des Weiteren steht Ihnen ein großes Büro mit Vorraum sowie einem großzügigen Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Umkleideraum und Sanitärbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten.
Die linke Einheit verfügt über einen Empfangsbereich, sechs Büroräume, einen Sozialraum mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie ein Damen- und Herren-WC.
Die rechte Einheit umfasst ebenfalls einen Empfangsbereich, drei Büroräume, einen offenen Bürobereich, eine Teeküche mit Die Pantry sowie Damen- und Herren-WC wurden frisch renoviert (Malerarbeiten und Reinigung Nadelfilzteppichboden).
Das gesamte Obergeschoss wurde mit einer freitragenden Decke auf Stahlträgern konzipiert, sodass die Raumaufteilung flexibel gestaltbar ist.

Das Dachgeschoss mit sieben Büroräumen, zwei Archivräumen, moderne Einbauküche aus 2021 sowie einem WC und einem WC mit Dusche ist ebenfalls frisch renoviert. Bei Bedarf kann die Etage in zwei abschließbare Bereiche aufgeteilt werden. Der mittig angeordnete Sozialbereich wäre von beiden Seiten gemeinschaftlich zu nutzen.

Alle Einheiten verfügen über eigene Heizungsanlagen mit separaten Gas-, Strom- und Wasserzählern, sodass sich die Verwaltung einfach gestalten lässt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides und gepflegtes Gewerbeobjekt mit großem Potenzial für den Kapitalanleger sowie für den Selbstnutzer.

Ausstattung

Erdgeschoss – ca. 370 m² – vermietet:
- Lager
- Betonboden
- 4 Meter Deckenhöhe
- manuelles 4 x 3,6 Sektionaltor
- diverse Starkstromanschlüsse und umlaufende Druckluftleitung
- Büroraum
- Anmeldung
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- Umkleideraum
- Herren WC + Dusche
- Damen WC
- Archivraum
- Brötje Gasbrennwertheizung mit WW aus 2019

Obergeschoss-links – ca. 150 m² – vermietet:
- Empfangsbereich
- 6 Büroräume
- Küche mit Einbauküche aus 2019
- Damen und Herren WC
- Nadelfilzteppichboden
- Gegensprechanlage
- neue Brötje-Gasbrennwerttherme aus 2023

Obergeschoss-rechts – ca. 132 m² – vermietet:
- renoviert in 2021
- Empfangsbereich
- 3 Büroräume + offener Büroraum
- Küche mit neuer Einbauküche aus 2023
- Damen und Herren WC
- Nadelfilzteppichboden gereinigt
- Gegensprechanlage
- neue Brötje-Gasbrennwerttherme Ende 2023

Dachgeschoss – ca. 140 m²:
- renoviert in 2021
- 7 Büroräume
- 2 Archivräume
- Küche mit Einbauküche aus 2021
- WC
- WC mit Dusche
- Nadelfilzteppichboden teilweise neu aus 2021, Rest aus 2008 gereinigt
- Gegensprechanlage
- Brötje-Gasbrennwerttherme mit WW aus 2008

Allgemein:
- Naturstein- Treppenhaus, Malerarbeiten in 2021
- 36,5 cm Verblendmauerwerk
- massive Innenwände in EG und OG
- Leichbauwände im DG
- Betondecke im OG
- Holzdecke mit schwimmendem Stahlfaserestrich im DG
- Kunststoffisofenster
- manuelle Kunststoffrollläden an allen Fenstern gerader Außenwände
- Dachflächenfenster im OG aus 1994 und Dachflächenfenster im DG aus 2008, alle mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos
- gepflasterte Außenanlage mit 16 Pkw-Stellplätzen
- Starkstromanschluss im Technikraum für mögliche E-Ladesäule
- große, beleuchtete Werbeschildanlage und Fahnenmasten
- Hofbeleuchtung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Einheit im Erdgeschoss ist seit 12/2012, die Einheit im Obergeschoss-links seit 10/2019 und die Einheit im Obergeschoss-rechts seit 3/2023 vermietet. Das Dachgeschoss ist seit 9/2023 vermietet. Für die Büroeinheiten im OG und DG ist eine Staffelmiete vereinbart.

Mieteinnahmen betragen z.Zt. € 58.214,56 inkl. MwSt./ p.a. € 48.919,80 Netto. Die Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

Die Zufahrt zum Grundstück wird gemeinschaftlich mit dem dahinter liegenden Nachbargrundstück genutzt. Die Kosten der Unterhaltung und Instandsetzung trägt der Nachbar zu 2/3. Das Recht der Überwegung und Unterhaltung ist durch eine Grunddienstbarkeit abgesichert.