Beschreibung

Suchen Sie ein Objekt zur Kapitalanlage oder möchten Sie selbst einziehen? Eine ruhige, vermietete Drei-Zimmerwohnung im Hochparterre mitten in der Neustadt steht zum Verkauf!
Dieser Wohnkomplex wurde 1994 in zweiter Reihe zur Kornstraße erbaut. Trotz zentraler Lage erwartet Sie hier unerwartete Ruhe und viel Grün!

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre. Sie ist praktisch aufgeteilt und wird derzeit von zwei Personen bewohnt. Die Zimmeranordnung ermöglicht jedem Bewohner, sein eigenes Reich ohne störenden Einfluss des anderen genießen zu können.

Zwei Schlafzimmer in den Größen von ca. 9m² und 14 m² lassen sich praktisch als Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume einrichten. Die Küche und das Badezimmer sind in der Mitte der Wohnung angeordnet.

Die Küche ist mit einer L-förmigen Einbauzeile ausgestattet und ermöglicht Ihnen, an einem kleinen Hochtisch Ihr Frühstück einzunehmen. Im Badezimmer mit Tageslicht können Sie zusätzlich Ihre Waschmaschine installieren.

Das geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 27 m² und Südausrichtung lässt sich komfortabel einrichten. Von hier aus können Sie auf die überdachte Terrasse treten und auch bei Regenwetter die frische Luft genießen. Sie ist mit praktischem Rasen versehen, mit einer schönen Buchenhecke umsäumt und lässt Sie zur Ruhe kommen.

Zwei kleine Abstellräume runden diese Wohneinheit ab.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ein der Wohnung fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Auto den nötigen Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte Ihnen diese Wohnung zusagen, prüfen Sie bitte die Lage und vereinbaren Sie gerne danach einen Besichtigungstermin und wir freuen uns, mit Ihnen zu besichtigen!

Ausstattung

- Einbauküche mit Herd, Ceranfeld vom Vermieter
- Kühl-/ Gefrierkombination aus 2024
- Wannenbad mit Duscheinrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fliesen in Küche und Bad
- Vinyl im Flur
- Laminat in Wohn- und Kinderzimmer aus 2011
- Mahagonitüren und -zargen
- zweifach verglaste, weiß gestrichene Holzfenster aus dem Baujahr
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Putz- und Klinkerfassade
- Gaszentralheizung aus 2013
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (erneuert in 2024)
- überdachte Terrasse in Südausrichtung
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 532,24.

Laut Wirtschaftsplan 2025 wird das Hausgeld auf € 376,00 angepasst.
Die Bestandsentwicklung der Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 betrug € 113.358,15 für 64 WE, 3 GE und 54 TG-Stellplätze.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 9.300,00 netto p.a. (monatl. 695,00 € plus 80,00 € (Garage).

...SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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